لماذا ترتفع فاتورة المياه في نجران؟
تبدأ القصة عادةً بملاحظة بسيطة: فاتورة المياه تقفز دون أن يتغير الاستهلاك اليومي. هذا التناقض هو أول إشارة يعرفها المختصون، ومعناه غالباً وجود تسرب خفي لا يظهر على السطح. والتسرب الخفي قد يستمر شهوراً خلف الجدران قبل أن تظهر آثاره على الطلاء أو في الفاتورة.
البيئة الطبيعية وأثرها على المباني
تتنوع التربة في المنطقة الجنوبية بتنوع تضاريسها. ففي المرتفعات الجبلية مثل أبها وخميس مشيط والباحة تكون التربة صخرية والانحدارات حادة، فتصرّف المياه بسرعة وتخفي مسار التسرب عن العين. أما في السهول الساحلية الحارة مثل جازان والجزء السفلي من نجران فالتربة طينية رملية وترتفع فيها الرطوبة الأرضية. وفي نجران نفسها يفرض الموقع الجغرافي وغزارة الأمطار متطلبات أعلى لتصريف المياه وعزل الأسطح، لأن المبنى يتعرض لضغط مائي متكرر من الأعلى والأسفل معاً.
أين يبدأ التسرب عادةً؟
- عزل الأسطح والخزانات العلوية، وهو الأكثر تأثراً بالأمطار الغزيرة المتكررة في المرتفعات كعسير والباحة.
- الشبكات الأرضية والحمامات، وهي الأكثر عرضة للتسرب في المناطق الساحلية الحارة الرطبة كجازان والجزء السفلي من نجران، حيث تتكاثر الرطوبة خلف الدهانات وتتآكل المواسير المعدنية مع الوقت.
- الجدران الملاصقة للتربة، حيث تتراكم الرطوبة الدائمة وتظهر آثارها على شكل عفن وبقع.
خطوات الفحص قبل أي تدخل
الفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف المشكلة في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تتحول إلى هدم وترميم مكلف. ويُفضل في المرتفعات أن يبدأ فحص عزل السطح فور انتهاء موسم الأمطار مباشرة. أما في المناطق الساحلية فتكون الأولوية لفحص الحمامات والجدران الملاصقة للتربة بسبب الرطوبة شبه الدائمة.
الأدوات الحديثة في كشف التسرب
تساعد الأجهزة الإلكترونية، كالكاميرا الحرارية والاستماع الصوتي وغاز التتبع واختبار الضغط، في تحديد موضع التسرب بدقة، وغالباً دون الحاجة إلى تكسير عشوائي للجدران والأرضيات. الكاميرا الحرارية مفيدة بشكل خاص لفحص الأسطح والخزانات العلوية بعد المواسم المطيرة في المرتفعات، بينما تُستخدم الأدوات الصوتية وغاز التتبع واختبار الضغط للشبكات في المناطق الساحلية الحارة الرطبة.
نصيحة قبل التعاقد
اطلب عرض سعر واضح البنود، يوضح نطاق الفحص وطريقة الكشف والإجراءات المقترحة. وأي بند لا يكتمل يُسجَّل كتابياً قبل الدفعة الأخيرة. هذا الدليل تثقيفي ولا يغني عن المعاينة الفنية، فلكل مبنى ظروفه الخاصة.