لماذا تحتاج المباني القديمة في الخبر إلى فحص مختلف؟
إذا كان مطبخك في مبنى قديم بالخبر، فلا تبدأ بالافتراض أن الأنابيب مطابقة للمخطط الأصلي. كثير من أصحاب هذه المباني أجروا تعديلات متراكمة على مر السنين، لذلك يصبح الكشف المدروس أول خطوة قبل أي إصلاح.
وهناك ثلاث علامات تستحق الانتباه: ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه رغم ثبات الاستهلاك، وظهور بقع رطبة على الجدران، ورائحة عفن خفيفة لا يُعرف مصدرها. هذه الإشارات غالباً ما تدل على تسرب مخفٍ يعمل منذ أسابيع أو أشهر.
كذلك تؤثر مستويات المياه الجوفية في بعض أحياء المنطقة الشرقية على الأساسات والخزانات الأرضية، ولهذا يصبح فحصها ضمن الأولويات.
ماذا يتضمن الفحص الميداني؟
تعتمد المعاينة الجيدة على أجهزة تحدد موقع التسرب بدقة، مثل أجهزة الاستماع الأرضية عالية الحساسية والكاميرات الحرارية. في أغلب الحالات يمكن تحديد النقطة المقصودة دون تكسير عشوائي للجدران أو الأرضيات، وهذا يوفر الكثير من الغبار والتكلفة.
أما في المجمعات السكنية والتجارية الممتدة، فيُستخدم اختبار الضغط لمراقبة الشبكة كاملة، لأن التسرب في خط رئيسي قد يكون أكبر أثراً من تسرب في نقطة واحدة داخل شقة.
- تسرب ناتج عن التآكل الملحي في الوصلات المعدنية المدفونة تحت الأرض.
- تسرب في المجمعات القديمة ذات الشبكات الممتدة تحت الأرصفة والمواقف.
- تسرب في أسطح المستودعات والمنشآت التجارية بسبب العواصف الترابية المتكررة.
كيف تُرتّب الأولويات بميزانية محدودة؟
التسرب الخفي قد يستمر شهوراً خلف الجدران قبل أن يظهر أثره على الطلاء أو على الفاتورة. لذلك يُفضَّل أن يبدأ العمل بفحص شامل للشبكة، لا بإصلاح جزئي لنقطة ظاهرة فقط، لأن الإصلاح الجزئي قد ينقل المشكلة من مكان إلى آخر.
في الدمام والخبر، يُنصح بفحص دوري للوصلات المدفونة تحت المواقف والأرصفة مع بداية كل موسم، إذ تسرّع التربة السبخية المالحة التآكل أسرع من كثير من المدن الأخرى.
ملاحظات مستخلصة من واقع الطلبات اليومية
تجمع الخبر بين رطوبة ساحلية مرتفعة وهبوب غبار متكرر يُجهد عزل الأسطح والخزانات العلوية. كما أن فارق الحرارة بين الليل والنهار في الشتاء يوسّع الوصلات البلاستيكية القديمة ثم يقلّصها، فتضعف مع الوقت.
الفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف المشكلة وهي ما زالت في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تتطلب هدماً أو ترميماً واسعاً.
أما التربة السبخية والجيرية، خصوصاً قرب الساحل والأحساء، فهي عالية الملوحة ومرتفعة منسوب المياه الجوفية، وتُعد من أكثر البيئات التي تُسبب التآكل الكيميائي السريع في مواسير الحديد والنحاس غير المعزولة جيداً.