ما الذي يتضمنه تقرير الفحص؟
قبل التعاقد مع أي جهة لكشف تسربات المطابخ في الحناكية، من المفيد أن تعرف مسبقاً شكل الوثيقة التي ستستلمها في النهاية. فالتقرير الخالي من القياسات والصور الموثقة لا يعدو كونه انطباعاً شفهياً مكتوباً.
أبرز ما يُرصد في المعاينة هو تآكل نقاط اللحام والوصلات المعدنية نتيجة الرطوبة والملوحة، إلى جانب تسرب الحمامات والمطابخ المجاورة للواجهات البحرية بسبب تكاثف الرطوبة خلف طبقات العزل. كما تُفحص خطوط الصرف في الطوابق الأرضية القريبة من مستوى المياه الجوفية.
وتجدر الإشارة إلى أن التسرب الخفي قد يبقى أشهراً داخل الجدران دون أن يترك أثراً واضحاً على الدهان، ولا يلاحظه صاحب المنزل إلا حين يرتفع استهلاك المياه بلا سبب ظاهر.
قراءة نتائج الفحص بوضوح
تعتمد الأجهزة الحديثة على الاستماع الصوتي والتصوير الحراري، وهي تتيح في معظم الحالات تحديد موضع التسرب دون اللجوء إلى الكسر العشوائي للجدران والأرضيات.
في الحناكية والمنطقة الغربية عموماً، تجعل الرطوبة المرتفعة من التهوية الجيدة والعزل السليم أهم وسيلة وقائية ضد نمو العفن.
يُعد التقرير الجيد وثيقة عمل مفهومة: يوضح ما جرى فحصه، والأسلوب المتبع، والنتائج المرصودة، ثم التوصية المقترحة، دون إطالة أو تكرار.
الفائدة العملية من التقرير
قد تأتي الأمطار الموسمية في الحناكية فجأة وبكميات كبيرة، لذلك فإن تجهيز الأسطح قبل بدء الموسم يقلل الخسائر بشكل ملحوظ.
أما في جدة، فالمباني تواجه رطوبة مستمرة ومياهاً جوفية مالحة، ولهذا يُفضَّل فحص خطوط الصرف السفلية والوصلات المعدنية باستخدام غاز التتبع، بدلاً من الاعتماد على الاستماع الصوتي وحده.
- جهاز استماع أرضي يعمل مع غاز التتبع.
- كاميرا حرارية لرصد اختلاف درجات الحرارة الناتج عن الرطوبة.
- اختبار الضغط لتأكيد موقع التسرب عند الحاجة.
وفي المواقع الساحلية التي ترتفع فيها المياه الجوفية أو تكثر فيها الضوضاء المحيطة، قد يصعب تمييز صوت التسرب، فيكون اللجوء إلى غاز التتبع واختبار الضغط أكثر دقة في تحديد المكان.
عوامل تستحق الانتباه قبل اتخاذ القرار
الفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف الأعطال في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تتطور إلى حاجة للهدم والترميم.
وقفزة مفاجئة في فاتورة المياه دون تغير في طريقة الاستخدام من أوضح علامات التسرب الخفي.
كما أن الرطوبة الجوية العالية طوال العام مع الحرارة الشديدة تسرّع الصدأ والتآكل الجلفاني في الوصلات والخزانات المعدنية، فتظهر بقع الرطوبة على الجدران الداخلية بسرعة، ثم تتحول إلى عفن وتقشر في الدهانات خلال وقت قصير.
نطاقات سعرية استرشادية
الأرقام التالية مأخوذة من قائمة أسعار المنصة لمجموعة الخدمات المذكورة، وهي تقديرات استرشادية فقط، إذ يتحدد السعر النهائي بعد المعاينة الميدانية وحسب حالة الموقع.
| البند | الوحدة | من (ر.س) | إلى (ر.س) |
|---|---|---|---|
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |