لماذا تتعقّد مشكلة التسرب في الشقق؟
حين يتسرب الخزان العلوي في شقة، فالمصدر غالباً لا يقتصر على ما داخل جدرانك. قد يكون الخلل في السقف المشترك، أو في وصلة تخدم شقة مجاورة، ولهذا يصعب تحديده دون فحص شامل.
الكشف المبكر يفيد هنا كثيراً، فالتدخل في مرحلة مبكرة يكون عادةً إصلاحاً محدوداً، أما تأخيره فقد يحوّله إلى عملية هدم وترميم مكلفة.
عوامل البيئة المحلية في النعيرية
تتعرض المباني هنا لرطوبة ساحلية مرتفعة تشبه ما هو معروف في الغربية، إلى جانب الغبار والعواصف الرملية التي تُضعف عزل الأسطح والخزانات. كما أن فروق الحرارة الحادة بين الليل والنهار في فصل الشتاء تجعل الوصلات البلاستيكية القديمة تتمدد وتتقلص باستمرار، فتضعف مع الوقت.
علامات تستحق الانتباه
- ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه مع بقاء الاستهلاك على حاله، وهو من أوضح مؤشرات التسرب الخفي.
- تآكل الوصلات المعدنية المدفونة بفعل الأملاح، خاصة في المباني القديمة.
- التسرب في المجمعات الممتدة تحت الأرصفة والمواقف، وهي شبكات يصعب الوصول إليها.
- تضرر أسطح المستودعات والمنشآت التجارية نتيجة العواصف الترابية المتكررة.
ومع تزايد البناء في المدينة، تحتاج كثير من المباني الحديثة إلى مراجعة مبكرة لأعمال العزل.
من يتحمّل التكلفة: المالك أم المستأجر؟
يعتمد الجواب على عقد الإيجار ونوع العطل. لذلك يُنصح بتوثيق الملاحظة بالصور والتاريخ، ثم إبلاغ الإدارة كتابياً قبل بدء أي إصلاح، لأن ذلك يحميك عند تحديد المسؤولية والتكلفة لاحقاً.
التربة وأثرها على الأنابيب
تنتشر التربة السبخية والجيرية في مساحات واسعة، خاصةً قرب الساحل وفي الأحساء. هذه التربة عالية الملوحة ومرتفعة منسوب المياه الجوفية، وهي من أكثر البيئات التي تسرّع التآكل الكيميائي في مواسير الحديد والنحاس غير المعزولة جيداً.
وفي أغلب الحالات، تستطيع أجهزة الكشف الإلكترونية، سواء الصوتية أو الحرارية، تحديد موضع التسرب دون الحاجة إلى تكسير عشوائي للجدران والأرضيات.
اختيار مواد العزل المناسبة
رطوبة النعيرية وملوحة هوائها الساحلي تتطلبان مواد عزل تقاوم التآكل. فليس كل ما يصلح للاستخدام الداخلي يصلح في هذه البيئة، ولذلك يجب مراعاة طبيعة الموقع عند اختيار المواد.
نصائح عملية من واقع الخدمة اليومية
في المدن الساحلية مثل الدمام والخبر، يُنصح بفحص الوصلات المدفونة تحت المواقف والأرصفة مرة في كل موسم، لأن التربة المالحة تسرّع التآكل بوتيرة أعلى من غيرها. وتذكّر أن التسرب الخفي قد يستمر شهوراً خلف الجدران قبل أن تظهر آثاره على الطلاء أو على فاتورة المياه.