لماذا يحتاج سكان الشقق إلى فحص التسرب قبل أن يتفاقم؟
كثيراً ما يبدأ تسرب الخزان العلوي بصورة خفيفة لا تلفت النظر، ثم يتحول إلى مشكلة مكلفة. وفي الشقق تحديداً قد لا يكون مصدر التسرب داخل وحدتك السكنية، بل في السقف المشترك أو في شقة مجاورة، لذلك يفيد أن تعرف ما الذي ينتظرك قبل التواصل مع أي جهة.
أسباب التسرب الأكثر شيوعاً في الدمام
تنتشر في المنطقة عدة عوامل تسهم في تآكل الوصلات. فالتآكل الملحي يصيب الوصلات المعدنية المدفونة، وتتعرض الشبكات الممتدة تحت الأرصفة والمواقف في المجمعات القديمة لضغط دائم. أما الأسطح والخزانات العلوية فتتأثر بالعواصف الترابية المتكررة التي تُضعف طبقات العزل.
وتزيد الرطوبة الساحلية المرتفعة من احتمال تلف الأسطح، فيما تؤدي فروق الحرارة الكبيرة بين الليل والنهار في فصل الشتاء إلى تمدد الوصلات البلاستيكية القديمة وانكماشها، وهو ما يفتح ثغرات صغيرة مع الوقت.
كيف تتعرف على التسرب المخفي؟
- ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه دون تغير واضح في الاستهلاك.
- بقع رطبة أو تغير في لون الطلاء على الجدران والأسقف.
- سماع صوت جريان مياه في الجدران في أوقات الهدوء.
- تسرب قد يستمر شهوراً خلف الجدران قبل أن تظهر آثاره بوضوح.
من المسؤول عن الإصلاح: المالك أم المستأجر؟
يختلف التوزيع بحسب طبيعة العقد ومكان العطل. فإذا كان التسرب في شبكة مشتركة أو في السقف، فغالباً ما يتطلب الأمر تنسيقاً مع إدارة المبنى أو مالكه. أما إذا كان العطل داخل الوحدة وفي تجهيزاتها، فقد يقع على عاتق المستأجر بحسب ما ينص عليه العقد. لذلك يُستحسن توثيق الملاحظات بالصور والتواريخ قبل بدء أي إجراء.
وتنتشر في الدمام وبعض المناطق المجاورة التربة السبخية والجيرية، وهي تربة مرتفعة الملوحة وقريبة من منسوب المياه الجوفية، ما يجعل مواسير الحديد والنحاس غير المعزولة جيداً أكثر عرضة للتآكل الكيميائي السريع.
خطوات عملية قبل المعاينة
- سجّل قراءة عداد المياه في يومين مختلفين لمقارنة الاستهلاك.
- صوّر أي بقع أو تشققات في الجدران والأسقف مع ذكر تاريخ الملاحظة.
- راجع عقد الإيجار أو لائحة المبنى لتحديد الجهة المسؤولة.
- أبلغ إدارة المبنى أو الجيران إذا كان المصدر محتملاً في السقف المشترك.
أدوات الكشف المستخدمة
تعتمد أغلب الجهات المتخصصة على أجهزة الاستماع الأرضي عالية الحساسية لتحديد موضع الصوت الناتج عن الجريان، إلى جانب الكاميرا الحرارية التي تُظهر الفروق الحرارية في الجدران والأرضيات. وفي المجمعات الكبيرة قد يُستخدم اختبار ضغط الشبكة لتقييم سلامة الخطوط الممتدة قبل تحديد نقطة الإصلاح.