لماذا يحتاج الخزان العلوي في مكة المكرمة إلى عناية خاصة؟
تتميز مكة المكرمة بمناخ حار ورطب في معظم شهور السنة، وهذا المزيج يجعل المعادن والوصلات عرضة للصدأ والتآكل بوتيرة أسرع مما هو معتاد في مدن أخرى. لذلك فإن متابعة سلامة الخزان العلوي ليست رفاهية، بل ضرورة تحفظ المبنى وتحمي سكانه من أضرار قد تبدأ صغيرة ثم تتضخم.
ومن المهم أن يعرف المالك أن التسرب الداخلي غالباً ما يكون بطيئاً وصامتاً، فلا يظهر له أثر واضح إلا بعد فترة طويلة، سواء في شكل بقع على الأسقف أو ارتفاع غير مبرر في فاتورة المياه.
خطوات الصيانة الوقائية الموصى بها
- الاعتماد على أجهزة الكشف الإلكترونية، ومنها الأجهزة الصوتية والحرارية، لتحديد موضع التسرب بدقة، وغالباً دون الحاجة إلى تكسير الجدران بشكل عشوائي.
- مراعاة طبيعة التربة في الأحياء القريبة من الساحل، حيث تتداخل الرمال مع طبقات طينية، ويرتفع منسوب المياه الجوفية المالحة كما هو الحال في جدة وينبع، وهو ما يسرّع التآكل الكيميائي في أي وصلة معدنية لا تتمتع بحماية كافية.
- أخذ الرطوبة الساحلية في الحسبان عند اختيار مواد العزل، فبعضها يضعف مع الوقت إذا لم يُحسن اختياره.
ما الذي يستحق الفحص بنفسك؟
يمكن لصاحب المنزل أن يلاحظ بعض العلامات المبكرة بنفسه، مثل صدأ نقاط اللحام والوصلات المعدنية، وتسرب الحمامات والمطابخ المجاورة للواجهات المطلة على البحر بسبب تكاثف الرطوبة خلف طبقات العزل. كما ينبغي الانتباه إلى خطوط الصرف في الطوابق الأرضية، لأنها الأقرب إلى منسوب المياه الجوفية.
وتذكّر أن التسرب الخفي قد يستمر لشهور خلف الجدران دون أن يظهر على الطلاء أو الفاتورة، لذا فالمراقبة المنتظمة أفضل من الانتظار.
وقبل موسم الأمطار، الذي يكون أحياناً مفاجئاً وغزيراً في مكة المكرمة، يُنصح بالتأكد من جاهزية الأسطح ومصارف المياه، فهذه الخطوة البسيطة توفر الكثير من المتاعب.
متى يلزم الاستعانة بفني متخصص؟
تعتمد الاستعانة بالفني على طبيعة الحالة. فالفحص المتقدم يشمل عادة جهاز الاستماع الصوتي الأرضي إلى جانب غاز التتبع والكاميرا الحرارية. وفي المواقع الساحلية التي ترتفع فيها المياه الجوفية أو تكثر فيها الضوضاء المحيطة، قد يصعب تمييز صوت التسرب، فيُلجأ عندها إلى غاز التتبع واختبار الضغط لتأكيد الموقع بدقة.
وتبقى القاعدة العملية أن الصيانة الوقائية أقل تكلفة بكثير من الإصلاح الطارئ، وهذه حقيقة تنطبق في أغلب الحالات.
خبرات من واقع العمل الميداني
أثبتت التجربة أن الفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف المشكلات في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تتحول إلى أعمال هدم وترميم مكلفة.
وفي جدة على وجه الخصوص، تعاني كثير من المباني من الرطوبة والمياه الجوفية المالحة، ولذلك يُعطى فحص خطوط الصرف السفلية والوصلات المعدنية باستخدام غاز التتبع أولوية، بدلاً من الاعتماد على الاستماع الصوتي وحده.
كما أن الاحتفاظ بسجل صيانة مكتوب يُعد وثيقة نافعة عند البيع أو عند المطالبة بالضمان.