تسرب الخزان العلوي في المباني الجديدة بجدة: لماذا يُفحص مبكراً
عند تسليم مبنى جديد في جدة، يكون الوقت المناسب لفحص الخزان العلوي هو مرحلة التأسيس، إذ تكون تكلفة المعالجة في هذه المرحلة أقل بكثير من تكلفتها بعد السكن. الهدف من هذا الشرح هو توضيح ما يحدث عملياً عند طلب كشف تسرب الخزان العلوي، مع الإشارة إلى أن التكاليف والمدد تقديرات تتغير بحسب الحالة الميدانية.
البيئة الساحلية وأثرها على الخزانات
تتكون التربة في المناطق الساحلية من رمل يتخلله طين، ويرتفع منسوب المياه الجوفية فيها وتزيد نسبة الملوحة كلما اقتربنا من البحر، وهذا ما تعانيه مدن مثل جدة وينبع. في مثل هذه البيئة تتآكل الوصلات المعدنية غير المحمية بسرعة أكبر من المعتاد.
أما الرطوبة الجوية المرتفعة طوال السنة مع الحرارة الشديدة، فتسرّع تكوّن الصدأ والتآكل الجلفاني عند الوصلات والخزانات المعدنية، وتجعل بقع الرطوبة على الجدران الداخلية تظهر بسرعة، ثم تتحول إلى عفن وتقشر في الدهانات خلال وقت قصير.
مؤشرات مبكرة يمكن ملاحظتها
- ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه دون أن يتغير حجم الاستهلاك، وهو من أوضح المؤشرات على تسرب خفي.
- ظهور بقع رطوبة أو تغيّر في لون الجدران قرب الحمامات والمطابخ.
- تسرب التسرب المخفي قد يستمر لشهور خلف الجدران قبل أن يظهر أثره على الطلاء أو على الفاتورة، لذلك لا ينتظر الفحص ظهور العلامات.
أماكن الخلل الأكثر شيوعاً في التنفيذ الأول
تظهر المشكلات غالباً في ثلاثة مواضع: نقاط اللحام والوصلات المعدنية التي تتآكل بفعل الرطوبة والملوحة، وتسرب الحمامات والمطابخ الملاصقة للواجهات البحرية نتيجة تكثف الرطوبة خلف طبقة العزل، وتسرب خطوط الصرف في الطوابق الأرضية القريبة من منسوب المياه الجوفية.
كما أن اختيار مواد العزل دون عناية يضعف مقاومتها أمام رطوبة جدة الساحلية، وهو سبب شائع لتكرار المشكلة بعد التسليم.
التحقق من الموقع قبل التدخل
يعتمد الكشف الدقيق على جهاز استماع صوتي أرضي، إلى جانب غاز التتبع والكاميرا الحرارية. وفي المواقع الساحلية ذات المياه الجوفية المرتفعة أو الضوضاء المحيطة العالية، يصعب أحياناً تمييز صوت التسرب، ولذلك يُستعان بغاز التتبع واختبار الضغط لتأكيد الموقع قبل أي تكسير. وبهذه الطريقة يقل التكسير العشوائي في أغلب الحالات.
ما ينبغي فحصه عند الاستلام
يحسن استلام المبنى بعين فاحصة، فكثير من مشكلات المباني الجديدة تظهر خلال العام الأول، ولذلك يُستحسن توثيق كل ملاحظة فور رصدها. كذلك فإن الأمطار الموسمية في جدة قد تأتي مفاجئة وغزيرة، والاستعداد للأسطح قبل الموسم يوفر الكثير من الإصلاحات لاحقاً.
وينبغي أيضاً فحص الخزانات والأسطح بصورة دورية، لأن اكتشاف المشكلة مبكراً يعني إصلاحاً بسيطاً بدلاً من هدم وترميم واسعين.