لماذا تتسرب الخزانات العلوية في الأفلاج؟
سواء كان منزلك في حي قديم أو في مخطط حديث بالأفلاج، فالأسس التي يقوم عليها اكتشاف تسرب الخزان العلوي واحدة، لكن التفاصيل المحلية هي التي تحدد نجاح الفحص.
الحرارة الشديدة صيفاً تجعل مواسير الـ PPR والنحاس الموجودة على الأسطح والخزانات تتمدد وتتقلص باستمرار، ومع الشتاء البارد الجاف تصبح الوصلات القديمة أكثر هشاشة. أما الأمطار فقليلة في المنطقة لكنها تأتي فجأة، وتكشف بسرعة أي ضعف في عزل السطح.
طبيعة التربة وأثرها على انتشار الماء
التربة في المنطقة رملية إلى صخرية جيرية، وفي بعض المواقع تكون ضعيفة النفاذية. هذا يعني أن الماء المتسرب يمتد أفقياً تحت سطح الأرض قبل أن يظهر أثره بوضوح، فقد يمر أسابيع قبل أن يلاحظه أحد بالعين المجردة.
لذلك يُنصح بفحص عزل الخزان والسطح قبل دخول الصيف، ومراجعة الميازيب قبل موسم الأمطار، حتى لا تتحول مشكلة صغيرة إلى إصلاح مكلف.
مؤشرات تستحق الانتباه في الأفلاج
تعتمد كثير من المنازل في الأفلاج على مصادر مياه محلية تتفاوت في درجة الملوحة، ولهذا فإن مراقبة تسرب الخزانات ليست أمراً ثانوياً.
- ارتفاع فاتورة المياه فجأة مع بقاء الاستهلاك على حاله، وهو من أوضح علامات التسرب الخفي.
- ظهور بقع رطبة أو تقشر في الطلاء قرب الجدران المجاورة للخزان، وقد يحدث ذلك بعد شهور من بداية التسرب الفعلي.
- تشقق العوازل بسبب تمدد المواد وتقلصها تحت الحرارة، وهو من أكثر الأسباب شيوعاً في المنطقة الوسطى.
أدوات الكشف وطريقة استخدامها
يعتمد الفحص الحديث على جهاز استماع صوتي أرضي حساس مع جهاز ارتباط صوتي (Correlator) لتتبع خطوط المواسير، إضافة إلى كاميرا حرارية لرصد فروق درجات الحرارة على الجدران والأرضيات. ولأن التربة الرملية الجافة قد تُضعف انتقال صوت التسرب في بعض مواقع الرياض والقصيم، يُكمَل الفحص عند الحاجة باختبار الضغط أو باستخدام غاز التتبع.
حالات واقعية من الميدان
من أكثر الحالات تكراراً تسرب الخزانات العلوية والأرضية الناتج عن تشقق العزل تحت أشعة الشمس المباشرة. وهناك حالات أخرى تكون في الشبكة المدفونة أسفل الفلل والحدائق، حيث تتحرك التربة قليلاً مع تعاقب فترات الجفاف والري.
في أغلب الحالات تساعد الأجهزة الإلكترونية الصوتية والحرارية على تحديد موضع التسرب بدقة، فلا يحتاج الأمر إلى تكسير عشوائي للأرضيات أو الجدران.
والفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف المشكلة في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تصل إلى مرحلة الترميم الشامل أو الهدم.
نطاقات سعرية استرشادية
الأرقام الواردة أدناه مأخوذة من قائمة أسعار المنصة لهذه الخدمات، وهي تقديرات استرشادية فقط، إذ يتحدد السعر النهائي بعد التقييم الميداني وحالة الموقع.
| البند | الوحدة | من (ر.س) | إلى (ر.س) |
|---|---|---|---|
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |