اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في أبها؟

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات أبها بالتشققات الناتجة عن تمدد الجدران وتقلّصها بين الصيف والشتاء، فالمباني هنا تتعرض لتفاوت حراري ملحوظ، وهو ما يظهر غالباً في اللياسة الداخلية والخارجية على شكل خطوط دقيقة عند الزوايا وفتحات الأبواب والنوافذ. ولمعالجة ذلك بشكل سليم لا يكفي إعادة الطبقة الخارجية، بل يجب تجهيز السطح جيداً، ثم تطبيق اللياسة بالبؤج والأوتار بما يضمن التصاق المادة وثباتها، وهي خدمة نقدمها ضمن أعمال اللياسة داخلية وخارجية بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

أما ارتفاع المدينة عن سطح البحر، الذي يبلغ نحو 2230 متراً، فيؤثر على طريقة التعامل مع الرطوبة والتهوية والتشطيب النهائي. فالتغيرات المناخية القاسية تجعل اختيار مواد الدهان والسيراميك وطريقة التركيب عاملاً مهماً في عمر التشطيب. لذلك نعتمد في أعمال الدهان داخلياً وخارجياً على تجهيز السطح والمعجون قبل التطبيق، بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، كما ننفذ التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و55 ريال للمتر المربع، بحسب طبيعة المكان وحجم العمل.

قبل الزيارة يُستحسن أن تحدد للفريق نوع العمل المطلوب، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 285 و760 ريال للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية مثل تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريال للوحدة، أو تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ من 145 إلى 380 ريال للزيارة، لتتضح التكلفة الفعلية قبل بدء التنفيذ ويُحدد الجدول الزمني بدقة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبها فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أبها

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.