اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبها

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد. من المحاور المذكورة في وصف أبها: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك فيصل.

ملاحظة الفريق عن أبها: تضم أبها 47 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تقع أبها على ارتفاع نحو 2230 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر اعتدالاً من كثير من المدن السعودية، ويجعل الفروق بين ليلها ونهارها ملموسة في بعض أوقات السنة. هذا الواقع الجبلي ينعكس مباشرة على أعمال اللياسة والدهان والتشطيب، إذ تتعرض الجدران الخارجية لتغيّرات في الحرارة والرطوبة تستدعي اختيار مواد مناسبة وتجهيز سطح دقيق قبل البدء. لذلك يهتم المقاول الجيد بدراسة الواجهات المكشوفة للشمس والرياح، ويحدد سماكة اللياسة الخارجية وطريقة تطبيقها بحسب موقع المبنى، لا بحسب قالب واحد يُطبق على الجميع. وعلى هذا الأساس تصبح بنود الكلفة أوضح في التخطيط. فاللياسة الداخلية والخارجية تبدأ من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع بحسب الأعمال المطلوبة، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون من 40 إلى 85 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع يتطلب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تتراوح بين 285 و760 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتبدأ من 855 حتى 2375 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع قبل التعاقد، وهي خدمة تبدأ من 145 إلى 380 ريال للزيارة، لتكون الأرقام مبنية على قياسات فعلية لا تقديرات مبدئية. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء في اللياسة قبل التأكد من جفاف الأساسات ومن اكتمال تأسيس الكهرباء والسباكة، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجدران وإعادة العمل وتحمل تكلفة إضافية. ومنها كذلك إهمال تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة وأماكنها قبل التشطيب، واختيار المواد دون مراعاة الاستخدام، أو الاكتفاء بعرض سعر دون مراجعة بنود العقد وما يشمله. فصاحب العقار الحريص يكتب المواصفات والكميات والمدة بوضوح، ويطلب تفصيل كل بند، ويتأكد من أن التسليم يتم وفق المخطط المتفق عليه.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أبها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

أبها بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أبها

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.