اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في أبها؟

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في أحد أيام الشتاء الباردة في أبها، جلس صاحب عقار أمام مخطط بيته الجديد يفكر في أمر واحد: هل يبدأ بالتشطيب الكامل مرة واحدة، أم يقسم الأعمال على مراحل؟ كان قد سمع كثيراً عن أعمال اللياسة والمليص، لكنه لم يكن يعرف متى تصبح ضرورية، ولا كم يكلّف كل بند، ولا كيف يتأكد من جودة العمل قبل أن يدفع أو يستلم المفتاح. وكان يخشى أن يكتشف بعد الانتهاء عيوباً لا يمكن إصلاحها بسهولة.

تقع أبها على ارتفاع 2230 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني مناخاً معتدلاً في معظم أيام السنة لكنه يشهد تقلبات واضحة بين الليل والنهار، وهو ما يجعل جودة المعجون والدهان وطبقات اللياسة الخارجية عاملاً مهماً في عمر الجدران. لذلك فإن صاحب العقار في هذه المدينة يحتاج إلى التدقيق في أعمال اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار، لأن أي خلل في التسوية يظهر مع الوقت. كما أن أسعار الأعمال تتفاوت حسب طبيعة المكان: فاللياسة الداخلية والخارجية تبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وهي بنود يمكن مقارنتها قبل التعاقد.

أما الخطوات العملية فتبدأ بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها تتراوح بين 145 و380 ريالاً للزيارة، ثم حدد بوضوح ما الذي يشمله العقد: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، أم أعمال جزئية فقط. بعد ذلك اطلب تفصيل البنود في عرض السعر، واحرص على أن تُذكر فيه أعمال اللياسة والبؤج والأوتار، ومواصفات المعجون والدهان، وأي أعمال كهرباء أو سباكة مرتبطة بها. وأخيراً لا تدفع كامل المبلغ قبل المعاينة النهائية للأعمال، وتحقق من كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فهذا أضمن طريق للاستلام المرضي.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أبها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أبها

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.