اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبها

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

كثيراً ما يبدأ الأمر بملاحظة صغيرة لدى صاحب عقار في أبها: شقوق خفيفة قرب زاوية الجدار، أو بقعة تتسع على لياسة الواجهة بعد موسم من الأمطار. يؤجل الكثيرون التدخل لأن الأمر يبدو بسيطاً، ثم يكتشفون لاحقاً أن الرطوبة وصلت إلى ما تحت السطح وأن الترميم أصبح أكبر من المتوقع.

وتزيد حقائق المكان من أهمية الفحص المبكر، فارتفاع أبها عن سطح البحر يبلغ نحو 2230 متراً، وهو ما يجعل تقلبات الحرارة بين النهار والليل ملحوظة، كما أن الأمطار الموسمية تحمل الرطوبة إلى الجدران والواجهات. لذلك تصبح اللياسة الداخلية والخارجية، وطبقات البؤج والأوتار، وسلامة الدهانات، عناصر تحتاج إلى مراجعة دورية، ويمكن أن تكون تكلفة اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بحسب حجم العمل وحالة السطح. وإذا تطلب الأمر تشطيباً أوسع، فإن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 285 و760 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط.

ابدأ بخطوات عملية مرتبة: أولاً، اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها بين 145 و380 ريال للزيارة، حتى تعرف حجم المشكلة الفعلي. ثانياً، سجّل الملاحظات بالصور والتواريخ، خاصة بعد الأمطار، لتحديد أماكن الرطوبة والشقوق. ثالثاً، حدد نطاق العمل بوضوح: هل هو لياسة وصيانة، أم دهان، أم تشطيب كامل يشمل السباكة والكهرباء والأبواب والتبليط. رابعاً، اطلب عرض سعر مفصلاً يبيّن بنود العمل ووحداتها، وقارن بينها بهدوء قبل التوقيع. وأخيراً، احتفظ بمخطط العمل وبنوده المكتوبة، وراجع الأعمال عند تسليمها للتأكد من مطابقتها للاتفاق.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في أبها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبها

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أبها

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.