اللياسة والمليص للشقق في أبو عريش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبو عريش

ملاحظة الفريق عن أبو عريش: تضم أبو عريش 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف أبو عريش: طريق الأمير سلطان، شارع الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد.

ارتفاع مركز أبو عريش عن سطح البحر قرابة 67 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لماذا تتفاوت تكلفة اللياسة والمليص في شقق أبو عريش؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات قبل بدء أي عمل في شققهم، والجواب يبدأ بفهم الفرق بين أنواع الأعمال. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح دهان الجدران الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالسعر يرتفع إلى ما بين 300 و800 ريال للمتر المربع، لأن هذا النطاق يشمل بنوداً أخرى مثل التأسيس والتبليط والأبواب والكهرباء والسباكة. ولذلك فإن المقارنة الصحيحة تكون بين بنود متماثلة في النطاق لا بين عناوين عامة.

تبدأ الخطوة الأولى دائماً بالمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. يقوم الفاحص بقياس مساحة كل جدار وسقف، ويتأكد من حالة اللياسة القائمة، فيحدد هل تحتاج إلى إزالة وإعادة أم إلى ترميم موضعي. ثم يفحص الرطوبة والتشققات، ويتحقق من مسارات الكهرباء والسباكة الموجودة، ويسجل ما إذا كانت هناك نقاط تحتاج إلى تعديل قبل وضع اللياسة. كما يُفحص السطح الذي سيُدهن أو يُبلّط عليه، لأن جودة الأساس تحدد جودة النتيجة النهائية، وتُكتب كل ملاحظة في تقرير يُعتمد قبل بدء الأعمال.

قبل الزيارة، ينبغي للعميل أن يجهّز مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح الغرف والمساحات والأبواب والنوافذ، وأن يحدد الأعمال المطلوبة بدقة: هل يريد لياسة فقط، أم دهاناً، أم سقف جبس بورد مستعاراً، أم تشطيباً كاملاً. كما يُستحسن أن يصوّر الجدران والأسقف التي بها مشكلات، وأن يحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب إضافتها أو تعديلها، وأن يحضر قائمة بالأبواب المطلوب تغييرها ونوعها المفضل، خشبياً كان أم ألمنيومياً. وبهذا التجهيز تكون الزيارة أسرع وأدق، ويكون عرض السعر أقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبو عريش فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في أبو عريش

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبو عريش

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أبو عريش

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.