اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في أبو عريش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبو عريش

من المحاور المذكورة في وصف أبو عريش: طريق الأمير سلطان، شارع الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد. ارتفاع مركز أبو عريش عن سطح البحر قرابة 67 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن أبو عريش: تضم أبو عريش 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ أعمال اللياسة والمليص في أبو عريش بفحص الجدران والأسقف قبل أي تكليف، لأن الرطوبة والتباين في الأسطح يحددان نوع البؤج والأوتار المناسب ومدة التجفيف. وتُعدّ الارتفاعات المحلية، التي يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 67 متراً، عاملاً يُراعى عند تقدير الحاجة إلى التهوية وتوزيع الأعمال الرطبة، وهو ما يحتاج تقديره إلى حكم الفني الميداني لا إلى قاعدة عامة.

يُترك للمعاينة بالموقع تحديد الكميات الدقيقة، إذ تُحصر المساحات والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة وأماكن المكيفات السبليت، ويُتفق على ما إذا كانت الأعمال تشمل بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، أو اقتصار العمل على التشطيب. كما يُحدد في هذه المرحلة هل يشمل العقد السنوي تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمالاً متفرقة تُسعّر بالبند، مع توضيح ما يخص الديكور والسيراميك والبورسلان والدهانات الداخلية والخارجية، وهل يُضاف سقف جبس بورد مستعار إلى المشروع.

أما المعلومات المفيدة للفني، فتشمل أن الدهان الداخلي والخارجي يتطلب تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء، وأن لياسة الجدران تُنفذ بالبؤج والأوتار، وأن نقاط الكهرباء والسباكة تُؤسس قبل التشطيب. وينبغي كذلك مراعاة أن تركيب المكيف السبليت يتضمن النحاس والقاطع، وأن تركيب الأبواب خشباً أو ألمنيوماً يُحسب بالباب الواحد. وعلى الفني توثيق كل بند في العقد بوضوح حتى يُعرف ما يُحتسب ضمن السعر وما يُضاف عليه عند التنفيذ.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبو عريش فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أبو عريش

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

أبو عريش بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من أبو عريش

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.