اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في أضم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في أضم؟

ارتفاع مركز أضم عن سطح البحر قرابة 815 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل أين تبدأ عندما تلاحظ تقشّر اللياسة أو ظهور بقع المليص على جدران منزلك في أضم؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات هنا، والجواب يبدأ بفهم ما يجري في الجدار نفسه. فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفّذ بالبؤج والأوتار، وهي الطبقة التي تحمي الجدار وتمنحه سطحاً متساوياً قبل الدهان، وإذا ظهرت فيها فجوات أو انتفاخات فغالباً ما تحتاج إلى معاينة مبكرة قبل أن تتسع. ولأن أضم تقع على ارتفاع 815 متراً عن سطح البحر، فإن الفحص الدوري يساعد في رصد هذه العيوب بوقت كافٍ لتفادي أعمال أكبر لاحقاً.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة يُحسب أجرها بين 150 و400 ريال للزيارة. يقوم المختص خلالها بالطرق على الأسطح ومراجعة الحواف والزوايا، وتحديد المساحات المتضررة من اللياسة بالمتر المربع، ثم فحص السطح قبل الدهان، لأن الدهان الداخلي والخارجي يتطلب تجهيز السطح والمعجون أولاً، وتكلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُراجع الفاحص نقاط الكهرباء والسباكة المرتبطة بالجدار المتضرر، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وذلك لتحديد ما إذا كانت الإصلاحات تستدعي فتح أجزاء من الجدار أو الاكتفاء بالترقيع السطحي.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المنزل إن وُجدت، وأي بنود سابقة في عقد التشطيب، وصوراً واضحة للمناطق التي لاحظ فيها التقشّر أو البقع، مع تحديد أماكنها داخل المنزل وخارجه. كما ينبغي إخلاء الأركان قدر الإمكان لتسهيل الوصول إلى الجدران والأسقف، ومعرفة تاريخ آخر دهان أو تبليط نُفّذ في المكان. وبهذا الإعداد تصبح الزيارة أدق في حصر الكميات، ويحصل العميل على صورة واضحة عن الأعمال المطلوبة قبل اتخاذ أي قرار.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في أضم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — أضم

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أضم

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.