اللياسة والمليص للعمائر السكنية في عفيف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عفيف في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز عفيف عن سطح البحر قرابة 1040 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع عفيف في منطقة القصيم بالمملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 1040 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أقل حرارة من بعض المدن المجاورة في الصيف، لكنه يعرّض الجدران الخارجية للتقلبات الحرارية الواضحة بين الليل والنهار. هذه الطبيعة المناخية تجعل اللياسة الخارجية للعمائر السكنية عنصراً حساسا، إذ يحتاج المونة والبؤج والأوتار إلى تجهيز دقيق للسطح قبل البدء، حتى تبقى الطبقة متماسكة ولا تتشقق مع تمدد الجدار وانكماشه. كما أن الهدوء النسبي للمدينة وطبيعة أحيائها السكنية يسمحان للمقاول بإنجاز أعمال اللياسة الداخلية والخارجية وفق جدول واضح، دون أن يتعطل العمل بزحام الشوارع.

ويترتب على ذلك أثر عملي مباشر في الخدمة، إذ تُحسب تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية في الأغلب من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ويُضاف إليها الدهان الداخلي أو الخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح. وإذا كان المشروع يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ولذلك يُنصح بأن تُدرج الكميات في عقد مكتوب يوضح ما يشمله السعر. ويفيد في هذه المرحلة طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، إذ تتيح تقدير الكميات بدقة قبل توقيع العقد.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في عفيف البدء بالدهان قبل إتمام اللياسة وجفافها الكافي، فيظهر التشقق والبقع بعد أيام قليلة. كما يقع البعض في تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة، فيضطر إلى كسر الجدران لاحقاً وتكبد تكاليف إضافية. ومن الأخطاء أيضاً اختيار سعر أقل دون مراجعة نطاق العمل، فيكتشف المالك لاحقاً أن التجهيز أو المعجون أو تبليط السيراميك بالغراء والترويب لم يكن مشمولاً. والتحقق من هذه التفاصيل قبل التنفيذ يوفر على صاحب العقار وقتاً ومالاً، ويجعل المشروع يسير وفق المخطط المتفق عليه.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عفيف فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في عفيف

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

عفيف بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في عفيف

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.