اللياسة والمليص للدوبلكس في عفيف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في عفيف: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن عفيف: تضم عفيف 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز عفيف عن سطح البحر قرابة 1040 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف عفيف: طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فيصل، طريق المطار.

لم يكن صاحب ذلك الدوبلكس في عفيف يطلب الكثير حين بدأ يفكر في تشطيب بيته؛ كان يريد أن ينتقل إليه بعد سنوات من الانتظار، وأن تكون الجدران ملساء والأبواب متقنة والكهرباء مرتبة كما في الصور التي رآها. لكنه اكتشف سريعاً أن الفكرة تتشعب إلى عشرات البنود، من الدهانات والبلاط إلى السباكة والمكيفات، وأن لكل بند ثمنه وطريقته، فبقي متردداً بين ما يجب أن يبدأ به وما يمكن أن يؤجله.

تعني حقائق المكان لحالة مثل هذه أن الأعمال الأساسية تُقاس بالمتر المربع، فأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر، بينما تُحسب أعمال الدهان من 8 إلى 25 ريال للمتر مع تجهيز السطح والمعجون، ويتوقف السعر الفعلي على حالة الجدران وعدد طبقاتها. أما السقف المستعار من الجبس بورد فيبدأ من 40 ريال للمتر بالهيكل والمعجون. وتُحتسب نقاط الكهرباء والسباكة بالعدد، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما أن المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يقع بين 350 و900 ريال للوحدة، والأبواب بين 400 و1500 ريال للباب الواحد.

ولذلك تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة، فيخرج صاحب العقار بقائمة واضحة بالأمتار والنقاط والأبواب بدلاً من التخمين. ثم يُعدّ مخطط للتنفيذ يحدد ما يُنجز أولاً من التأسيس والكهرباء والسباكة قبل اللياسة والدهان، ثم يُختار بين تسليم مفتاح بالكامل، وسعره يقع بين 900 و2500 ريال للمتر، أو تقسيم البنود على مراحل بحسب الميزانية. وأخيراً يُراجع العقد بندًا بندًا مع تحديد ما يشمله التشطيب حتى التسليم، فيعرف الجميع منذ البداية ما هو مطلوب وما هو مستثنى.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عفيف

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة عفيف

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.