اللياسة والمليص للشقق في أحد المسارحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أحد المسارحة في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن أحد المسارحة: تضم أحد المسارحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع أحد المسارحة على طريق الداير عيبان، طريق عيبان الداير، طريق عيبان نيد الضالع أو بالقرب منها.

يرتفع مركز أحد المسارحة نحو 667 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أحد المسارحة مدينة تقع في منطقة جازان بجنوب المملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 667 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أعتدل من السهول الساحلية المجاورة مع تفاوت واضح بين الفصول. هذه الطبيعة الجبلية تفرض على أعمال المقاولات والتشطيب في المنطقة مراعاة طبيعة الأرض والرطوبة والتغيرات الحرارية، فالمبنى الذي يُقام على هذا الارتفاع يحتاج إلى تقييم دقيق لأساساته وعزله قبل البدء بأي تشطيب ظاهر، ولذلك يبدأ العمل الجيد بمعاينة الموقع وحصر الكميات بالمكان نفسه، وهي زيارة تبدأ من 150 ريال وتصل إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، وتتيح لصاحب العقار تصوراً واقعياً لما يحتاجه المبنى قبل توقيع أي عقد. ينعكس هذا الموقع أيضاً على اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. فعندما يكون الارتفاع معتدلاً نسبياً، يصبح من المناسب الاهتمام بجودة الدهان الخارجي وتجهيز السطح جيداً، إذ تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع، كما تتطلب اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار عناية خاصة، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما المكيفات السبليت فتُركّب توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بسعر يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وهو بند يجب أن يُدرج في المخطط منذ البداية حتى لا تُكسر الجدران بعد اكتمال التشطيب. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الجيد أن يترك تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة والتبليط، فنقطة الكهرباء تُؤسس وتُشطب بسعر يتراوح بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة تغذية وصرفاً بين 80 و200 ريال، وإصلاح الخطأ بعد التشطيب يكلف أكثر بكثير. ومن الأخطاء كذلك الاعتماد على عرض سعر غير مفصّل بالبنود، فالعقد الواضح الذي يحدد التشطيب حتى التسليم وفق المخطط يحمي الطرفين، ويُغني عن النزاعات حول ما يدخل في السعر وما لا يدخل فيه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — أحد المسارحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أحد المسارحة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.