اللياسة والمليص للدوبلكس في أحد رفيدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أحد رفيدة

يرتفع مركز أحد رفيدة نحو 2055 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

أحد رفيدة مدينة جبلية في منطقة عسير ترتفع نحو 2055 متراً عن سطح البحر، ولهذا الارتفاع أثر مباشر على عمل المقاول في الموقع. عند زيارة الدوبلكس للمعاينة الأولى يُفحص أولاً ما هو مكشوف ولا يحتمل التأجيل، وفي مقدمته الجدران الخارجية وأماكن التقاء اللياسة بالخرسانة والأسطح، لأن الرطوبة والتغير الحراري بين ليل ونهار يظهران فيها قبل غيرها. كما يُفحص أسلوب التنفيذ الحالي، هل تمت اللياسة بالبؤج والأوتار وهل السطح مهيأ لتقبل المعجون والدهان، ثم تُقاس الكميات بدقة لأن معاينة وحصر الكميات بالموقع يُحسب بـ150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق أي تقدير لبنود اللياسة والدهان والتبليط.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من المكتب، مثل حالة الأساسات قبل أي بناء ملحق أو استراحة، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة وأماكنها، وموضع تركيب المكيفات السبليت ونوع المسار النحاسي والقاطع المناسب لكل وحدة، إضافة إلى الأبواب وما إذا كانت خشبية أم ألمنيوم. كذلك يُحدد في الموقع هل يلزم سقف جبس بورد مستعار، وهل يحتاج السطح إلى ديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، لأن هذه البنود تتفاوت تفاوتاً كبيراً بحسب المساحة والتصميم.

للفني المكلف، المعلومات المفيدة قبل الزيارة أن تُحدد نوع التسليم المطلوب، فإما تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يبدأ من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، وإما مقاولات عامة تسليم مفتاح بسعر يتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. وينبغي تسجيل أسعار البنود الفردية، كالدهان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، لتسهيل المقارنة عند إعداد عرض السعر. وأخيراً يُراجع الفني المخطط والكميات مع العميل قبل البدء، حتى تكون بنود العقد واضحة ومتفقاً عليها.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أحد رفيدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في أحد رفيدة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

أحد رفيدة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من أحد رفيدة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.