الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في الأفلاج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأفلاج

ارتفاع مركز الأفلاج عن سطح البحر قرابة 536 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد الأيام اتصل بي صاحب عقار في الأفلاج، شقته قديمة تحتاج إلى تجديد، وقال إنه لا يعرف من أين يبدأ. الجدران باهتة، والدهان تقشر في أكثر من موضع، وهو يريد أن تعود الشقة إلى مظهر لائق دون أن يتحول المشروع إلى كابوس من التأخير والمفاجآت. هذه الحكاية تتكرر كثيراً، والمفتاح فيها أن يعرف المالك ما الذي يدفع ثمنه بالضبط قبل أن يبدأ.

وعند النظر إلى طبيعة الأفلاج، نجد أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وهذا السعر يشمل تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء، وهو الجزء الذي يحدد عمر الدهان أكثر من نوعه. وإذا احتاجت الجدران إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، فالتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما أن أعمال السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب تقع بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع. ومع أن هذه الأرقام تقريبية وتتغير بحسب المواد والموقع، فهي تعطي صاحب العقار صورة واضحة عن حجم الميزانية قبل أن يبدأ.

أما الخطوات العملية فتبدأ بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ويستحسن أن يطلب المالك عرض سعر مفصلاً يبين كل بند على حدة. ثم يتفق الطرفان على نطاق العمل كتابةً، سواء كان التشطيب كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو بنود محددة دون غيرها. وأخيراً يُراجع المالك مراحل التنفيذ ويتأكد من أن تجهيز الأسطح اكتمل قبل الطلاء، فهذه الخطوة هي التي تصنع الفرق الحقيقي في النتيجة النهائية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الأفلاج بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الأفلاج

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.