اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الأحساء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الأحساء: السياق المحلي

يرتفع مركز الأحساء نحو 152 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع الأحساء في المنطقة الشرقية من المملكة العربية السعودية، ويبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 152 متراً، وهو ما يجعل طبيعة الأرض والتربة فيها عاملاً يُراعى عند تجهيز أساسات العمائر السكنية والملاحق. ولهذا تبدأ أعمال المقاولات في المنطقة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، إذ تتيح الزيارة الميدانية تقدير التكلفة بدقة، وتتراوح قيمة المعاينة والحصر بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تحمي المالك من مفاجآت الكميات في منتصف العمل.

وينعكس الموقع على تفاصيل التنفيذ العملية، فبناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل يُكلّف ما بين 700 و1800 ريال للمتر المربع، وهو بند لا يُستغنى عنه في الأراضي التي تحتاج عزلاً جيداً. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع. وتُنفَّذ الكهرباء والسباكة تأسيساً وتشطيباً، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتمثل هذه الأعمال المخفية الأساس الذي يُبنى عليه التشطيب النهائي.

وأكثر الأخطاء شيوعاً التي يتجنبها صاحب العقار الواعي أن يبدأ التشطيب قبل إتمام التأسيس، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجدران لتمرير الأسلاك أو الأنابيب. كما أن الاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون تحديد البنود يفتح باباً للخلاف، لذلك يُفضَّل أن يُكتب في العقد نطاق التشطيب حتى التسليم وفق المخطط، وأن تُحدَّد أسعار المتر المربع أو النقطة بوضوح. ومن الأخطاء كذلك اختيار المواد الرخيصة دون مراعاة الاستخدام، أو إهمال تجهيز السطح قبل الدهان واللياسة، فيظهر الضعف بعد أشهر قليلة. وتجنّب هذه الأخطاء يوفر على المالك وقتاً ومالاً، ويضمن أن يخرج العقار بالمواصفات التي اتُّفق عليها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الأحساء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الأحساء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الأحساء

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.