اللياسة والمليص للدوبلكس في الأحساء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الأحساء: السياق المحلي

يرتفع مركز الأحساء نحو 152 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في أحد أيام الصيف الحارة، وقف صاحب الدوبلكس ينظر إلى جدران منزله الجديد الذي أنهى بناءه قبل أشهر، فوجد اللياسة متفاوتة في بعض الزوايا، والمليص لم يكتمل في الممرات، وكأن البيت ينتظر لمسة أخيرة تمنحه ملامحه الحقيقية. كان يظن أن الأمر بسيط، لكنه اكتشف أن كل بند في التشطيب يحتاج إلى تقدير دقيق وتنفيذ منظم، وأن التفاصيل الصغيرة هي ما يصنع الفرق بين بيت مكتمل وبيت ما زال يحتاج إلى وقت وجهد.

في الأحساء، تكتسب هذه الأعمال خصوصية واضحة، إذ تبلغ المدينة ارتفاعاً يقارب 152 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن المشروع يُدار بعقلية المكان نفسه، من حيث اختيار المواد وترتيب مراحل العمل. وتتفاوت كلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح أعمال الدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتتفاوت تكلفة الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع، فيما يُحسب سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع.

ولكي يخرج صاحب الدوبلكس بتصور واضح، يبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح هذه الزيارة بين 150 و400 ريال، ثم يحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. بعد ذلك يحدد الأبواب ونوعها، سواء من الخشب أو الألمنيوم، وتتراوح كلفتها توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب الواحد، ثم يتابع بنود العقد والمخطط خطوة بخطوة حتى التسليم النهائي، مع الانتباه إلى أن التشطيب الكامل يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الأحساء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الأحساء

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الأحساء

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.