الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في العقيق؟

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

ما الذي يُفحص أولاً في العقيق، ولماذا؟ يبدأ الفحص بتقدير الكميات على الأرض قبل أي حديث عن الألوان، لأن الدهان الداخلي والخارجي يُسعَّر بالمتر المربع من السطح المجهّز، ويرتفع سعر التجهيز بوضوح عند الحاجة إلى اللياسة بالبؤج والأوتار أو تغيير الأسطح المتضررة. وعلى الفني أن يتحقق أولاً من حالة الجدران المعرضة للعوامل الجوية، إذ يبلغ الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة نحو 1558 متراً، وهو ما يستدعي التحقق من جودة المعجون والسطح قبل الدهان، ويرفع من أهمية تجهيز الأسطح الخارجية. ويُفحص كذلك وضع النقاط الكهربائية والسباكة في الجدران، لأن تأسيس نقطة إنارة أو مخرج يتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقطة سباكة بين 80 و200 ريال، وتأخير تحديدها يعيد فتح الجدران ويزيد كلفة الدهان.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية بنود لا يمكن تقديرها دقة من بعيد، مثل حالة الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وهل تحتاج إلى استبدال، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 400 و1500 ريال، وكذلك عدد وحدات المكيفات السبليت المطلوب توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع، وهي من 350 إلى 900 ريال للوحدة. كما تُترك للمعاينة مساحات السقف الجبس المستعار، وأعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، فكل هذه البنود تختلف تكلفتها وفق المواصفات، ولا يُحسم تقديرها إلا بعد زيارة حصر الكميات بالموقع، وهي تُحتسب بين 150 و400 ريال للزيارة.

المعلومات المفيدة للفني: يُفضَّل تحديد نطاق العمل كتابةً قبل البدء، سواء كان دهاناً مجرداً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق حالة الجدران بالصور قبل الدهان، وتسجيل أي نقاط مخفية للكهرباء أو السباكة، والاتفاق على مواصفات الدهان الداخلي والخارجي مسبقاً، مع تحديد من يتولى تجهيز السطح والمعجون ضمن العقد لتفادي الخلاف على الكميات والتكلفة عند التسليم.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في العقيق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.