اللياسة والمليص للشقق في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في العقيق: السياق المحلي

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في حي العقيق، يبدأ أي عمل لياسة أو تشطيب شقق بالفحص الدقيق لحالة الجدران والأسقف قبل أي قرار، وذلك لأن أول ما يُنظر إليه هو الأسطح الداخلية والخارجية وما تحتها من تأسيس. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلّف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد نطاق العمل وتقدير تكلفته بدقة. ويُفحص بعدها بند اللياسة نفسه، إذ تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي تحتاج إلى معرفة حالة الجدار قبل تحديد نوعها. كما تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة، حيث تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، لأن تأسيسها يسبق الدهان والتبليط ويؤثر على ترتيب بقية الأعمال. أما ما يُترك للمعاينة فهو كل ما يتعلق بالتفاصيل التي لا تظهر إلا بعد الكشف الفعلي، مثل حالة الأبواب وخيار توريدها وتركيبها بين الخشب والألمنيوم، وأسعارها تتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب، وكذلك تحديد المساحة الفعلية للسقف الجبسي المستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وخيارات ديكور الجدران من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع. وكذلك تركيب المكيفات السبليت، إذ تتراوح تكلفته بين 350 و900 ريال للوحدة بحسب موقع التركيب وطبيعة التمديدات بالنحاس والقاطع، وكذلك تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع بحسب مساحة الأرض وحالتها. ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 1558 متراً، وهي معلومة تُذكر ضمن ظروف العمل الميدانية المحيطة. ويُنصح بتحديد بنود التشطيب حتى التسليم وفق العقد والمخطط، إذ تتراوح تكلفة التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وعند الحاجة إلى دهان داخلي أو خارجي مع تجهيز السطح والمعجون، فتكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهو ما يستدعي التأكد من جاهزية الأسطح قبل البدء.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في العقيق

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العقيق بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.