اللياسة والمليص للاستراحات والمزارع في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في العقيق؟

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في العقيق، وهي منطقة جبلية ترتفع نحو 1558 متراً عن سطح البحر، تبدأ الحاجة الأولى بفحص الأساسات وأعمال العزل قبل أي شيء آخر، لأن طبيعة الموقع وتقلب درجات الحرارة بين ليل ونهار تجعل سلامة العزل وأعمال الأساس عاملاً حاسماً في عمر الاستراحة أو المزرعة. وعليه يُفحص أولاً ما إذا كان الملحق أو البناء الجديد يحتاج إلى أساسات وعزل، إذ تبدأ تكلفة بناء الملحق أو الاستراحة من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وهي البند الذي يحدد الباقي. كما يُفحص مسار الكهرباء والسباكة مبكراً، فتأسيس نقطة الكهرباء يتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومن الأوفر أن تُحسب هذه النقاط قبل إغلاق الجدران والسقوف.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بالأسطح والتشطيبات النهائية، مثل كميات اللياسة الداخلية والخارجية التي تبدأ من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وكميات الدهان التي تتراوح بين 8 و25 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر. كذلك يُترك للمعاينة تحديد عدد المكيفات السبليت المطلوبة، حيث تبدأ الوحدة من 350 ريالاً وتصل إلى 900 ريال بحسب التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع، وتحديد الأبواب الخشبية أو الألمنيومية بين 400 و1,500 ريال للباب، وتحديد مساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. ويحتاج الفني أيضاً إلى حصر دقيق لبدائل الديكور من خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع.

وللفني أن يعرف أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تبدأ من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. وعند إعداد عرض السعر ينبغي تحديد نوع البند بدقة، لأن الفرق بين التشطيب الجزئي والتسليم الكامل كبير، ومن المفيد توثيق الارتفاع عن سطح البحر وظروف الموقع في الملاحظات لتفادي أي اختلاف لاحق في تقدير المواد والعمالة.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العقيق

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.