اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

ما يُفحص أولاً في هذا المكان هو سلامة اللياسة والمليص على الجدران الداخلية والخارجية، إذ تُعد اللياسة بالبؤج والأوتار من أكثر الأعمال عرضة للتشقق والتقشر مع الوقت، ويبدأ الفحص عادةً بالتأكد من استواء السطح وخلوه من الفقاعات المجوفة التي تدل على ضعف الالتصاق. وتُعالج هذه الأعمال بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع للياسة داخلية أو خارجية، ويدخل في الفحص أيضاً الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتكلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، لأن الدهان الجيد يحمي اللياسة من الرطوبة والتقادم. كما يُنصح بمراجعة نقاط التغذية والصرف للسباكة قرب الجدران المتضررة، لأن تكلفة نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 80 و200 ريال، وقد يكون التسرب أحد أسباب تلف اللياسة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالات التي لا يمكن تقديرها من الوصف وحده، مثل عمق التشقق وامتداده داخل الجدار، ووجود ملح أو رطوبة متصاعدة من الأرضية، وحالة الأبواب والنوافذ وتأثيرها على الجدران المحيطة بها. ويُفضل في هذه الحالات طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة بين 150 و400 ريال، وهي خطوة تساعد على تحديد النطاق الفعلي للعمل قبل الاتفاق على أي بند. وإذا كان العمل ضمن تشطيب كامل حتى التسليم، فإن بنود العقد والمخطط هي المرجع الذي يحدد ما يُعالج من الجدران وما يُستثنى منها، وتتراوح تكلفة هذا النوع من التشطيب بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن موقع العقيق يقع على ارتفاع 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي الانتباه إلى تأثير التغيرات المناخية على مواد البناء والتشطيب عند اختيار مواد اللياسة والدهان. ويُنصح بالتحقق من جاهزية السطح قبل البدء بأي طبقة جديدة، والتأكد من تجفاف الجدار بالشكل الكافي. وعند تنفيذ أعمال السيراميك أو سقف الجبس بورد المستعار ضمن المشروع نفسه، ينبغي التنسيق بين الفنيين لتجنب تلف الأعمال المنجزة، مع توثيق الحالة الراهنة للجدران بالصور قبل بدء أي عمل.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في العقيق

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.