اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العارضة في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العارضة نحو 2591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في العارضة، كما في كثير من المدن الجبلية، تبرز مشكلة اللياسة والمليص بوصفها الأكثر شيوعاً في العقارات القائمة، إذ تتشقق الجدران أو تتقشر طبقة البياض مع مرور الوقت وتغيّر الأجواء. ولأن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ 2591 متراً، فإن التفاوت الكبير بين حرارة النهار وبرودة الليل يجعل الأسطح عرضة للتمدد والانكماش، ولذلك يحتاج معالجة هذه المشكلة إلى فحص دقيق لطبقات اللياسة الداخلية والخارجية قبل تقرير ما إذا كانت الترميمات الموضعية تكفي أم أن الأمر يستدعي إعادة لياسة كاملة. وتتراوح تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يمكن أن يلي ذلك الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

أما الحقائق المكانية فتغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالمنطقة الجبلية تستدعي تنسيقاً أدق بين أعمال اللياسة وأعمال الدهان والتبليط، لأن كل طبقة تحتاج إلى وقت كافٍ للجفاف قبل بدء التي تليها، كما أن تركيب الأبواب والنوافذ بعد الانتهاء من اللياسة يحتاج إلى مراعاة التشققات المحتملة في الفتحات. وقد تكون الواجهات الخارجية هي الأكثر تأثراً بتقلبات الطقس، ما يرفع أهمية اختيار مواد التشطيب المناسبة. وفي المقابل، فإن الحديث عن أعمال كبيرة مثل المقاولات العامة أو تسليم المفتاح يتطلب تحديد نطاق العمل بوضوح، إذ تتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُسأل عادةً عن عمر العقار ونوع البناء وما إذا كانت هناك تشققات ظاهرة أو رطوبة أو تقشر في الطبقات السابقة، وعن المساحات المطلوب لياستها أو دهانها، وعن مدى الحاجة إلى أعمال إضافية مثل الكهرباء أو السباكة أو الأسقف. ومن الضروري أيضاً تحديد ما إذا كان المطلوب ترميماً جزئياً أم تشطيباً كاملاً، ليُحسب الحصر بدقة. ويمكن طلب معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، بما يتيح تقديم عرض واضح يعكس الواقع الفعلي للعقار.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العارضة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العارضة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العارضة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.