اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العارضة في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العارضة نحو 2591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في عقارات العارضة بالحاجة إلى اللياسة والمليص، إذ تتطلب الجدران المتقادمة فحصاً دورياً للكشف عن التشققات والانتفاخات والمناطق المتفتتة قبل أن تتفاقم. ويُستحسن أن يشمل الفحص الواجهات الخارجية والجدران الداخلية المجاورة للحمامات والمطابخ، حيث تتجمع الرطوبة غالباً، فيُعالج الخلل مبكراً بإعادة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، وتكلفتها تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع بحسب المساحة والعمل المطلوب.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالعارضة تقع على ارتفاع يبلغ 2591 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التباين بين حرارة النهار وبرودة الليل أوضح، ويؤثر ذلك في تمدد المواد وانكماشها وفي ظهور الشقوق مع الوقت. لذلك يُراعى عند اختيار المواد ومعالجة الأسطح أن تكون متوافقة مع هذا التباين، وأن يتم تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان. كما ينبغي تقدير الكميات بدقة عبر معاينة الموقع، إذ تُحسب رسوم المعاينة وحصر الكميات بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، ويُفضّل أن تُدرج ضمن الاتفاق المبدئي.

ويُسأل عادةً قبل الزيارة عن مساحة الجدران المطلوب لياستها أو دهانها، وعن عمر المبنى وحالة الأسطح، وهل توجد تسربات أو رطوبة ظاهرة، وهل تشمل الأعمال تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو تقتصر على بنود محددة. كما يُستفسر عن حاجة المكان إلى أعمال مكملة مثل تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، أو تركيب سقف جبس بورد مستعار، أو نقاط سباكة وكهرباء، لتحديد النطاق بوضوح قبل بدء العمل.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في العارضة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

العارضة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العارضة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.