اللياسة والمليص للدوبلكس في الأسياح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الأسياح؟

ملاحظة الفريق عن الأسياح: تضم الأسياح 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الأسياح نحو 658 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الأسياح على الدائري الغربي، طريق عثمان بن عفان أو بالقرب منها.

تقع الأسياح في منطقة مرتفعة نسبياً، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 658 متراً، وهذا الارتفاع يجعل المباني المحلية معرّضة لتغيرات في الحرارة والرطوبة بين النهار والليل، ويؤثر ذلك مباشرة في اختيار مواد اللياسة والدهانات. لذلك يبدأ العمل الجيد في الدوبلكس بمعاينة الواجهات والجدران الداخلية لتحديد الأسطح التي تحتاج إلى معالجة قبل البدء بالتشطيب، وهو ما يضمن أن تكون النتيجة متوافقة مع طبيعة الموقع وظروفه.

وفي هذا السياق، تُعد اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار من الأعمال الأساسية التي تحمي الجدران وتمنح الواجهة مظهراً متجانساً، بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فتتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ويحتاج الدوبلكس إلى هذا التجهيز الدقيق لأن الفروقات بين الأسطح تظهر بوضوح بعد الدهان. كما أن نقاط الكهرباء والسباكة تُؤسس في المرحلة نفسها، فنقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتأسيسها قبل اللياسة يمنع إعادة الكسر والترقيع لاحقاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في مثل هذه المشاريع الاكتفاء بتقدير الكميات بالنظر دون معاينة فعلية بالموقع، إذ تُعد زيارة الحصر، التي تتراوح بين 150 و400 ريال، خطوة توفر على المالك فروقات كبيرة في التكلفة. ومن الأخطاء أيضاً البدء بالتبليط أو الدهان قبل اكتمال التأسيس، أو اختيار تشطيب لا يتضمن تجهيز السطح بوضوح. ولتفادي ذلك ينبغي الاتفاق مسبقاً على بنود العقد والمخطط، حتى يكون التشطيب حتى التسليم واضح النطاق ومحدد المسؤوليات.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأسياح فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الأسياح

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأسياح

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الأسياح

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.