الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في العيدابي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العيدابي

من المحاور المذكورة في وصف العيدابي: طريق الامير سلطان. ارتفاع مركز العيدابي عن سطح البحر قرابة 235 م (بيانات SRTM المفتوحة).

الدوبلكس في حي العيدابي غالباً ما يعاني من مشكلة الرطوبة المتسربة إلى الجدران الخارجية وظهور البقع والتقشر على الدهان بعد فترة قصيرة من التسليم، وهي مشكلة تتكرر في الشقق والفلل ذات الواجهات المكشوفة. ولمعالجتها بصورة صحيحة لا يكفي إعادة الطلاء فوق السطح القديم، بل يجب تجهيز السطح بالمعجون وتسوية الشروخ قبل وضع الدهان، وقد تبدأ أسعار دهان الجدران الداخلية والخارجية من 8 ريالات للمتر المربع، وترتفع حسب حالة السطح ونوع التجهيز المطلوب، مع الإشارة إلى أن لياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يميز المكان فهو أن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 235 متراً، وهذا يعني أن الجو فيه أكثر اعتدالاً من بعض المناطق المجاورة، لكنه يتعرض لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التقلبات تؤثر على تمدد المواد وانكماشها، لذلك يُنصح باختيار دهانات خارجية مرنة تقاوم التشقق، وإعطاء الطبقات وقتاً كافياً للجفاف. كما أن هذا الاختلاف في الظروف المناخية يستدعي مراعاة توقيت العمل الخارجي، بحيث لا تُنفذ الأعمال في أوقات الحرارة الشديدة أو عند تعرض الواجهات لأشعة الشمس المباشرة لفترات طويلة.

وقبل الزيارة الميدانية يُسأل العميل عادةً عن حالة الجدران من حيث الرطوبة والشروخ، وعن أعمال الكهرباء والسباكة الموجودة وهل تحتاج إلى تعديل أو تأسيس جديد قبل الدهان، وعن الأعمال التي يشملها التشطيب، سواء كان التسليم وفق بنود العقد والمخطط أو الاكتفاء بالدهان فقط. ويُفضل كذلك تحديد عدد الأبواب والنوافذ التي ستُعاد تهيئتها، لأن ذلك يؤثر في حصر الكميات. ويقوم فريق المعاينة بحصر الكميات بالموقع مقابل رسوم زيارة تبدأ من 150 ريالاً، وهي خطوة تساعد على تقدير التكلفة بدقة قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العيدابي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

العيدابي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في العيدابي

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.