الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في البدائع: السياق المحلي

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يحتاج دهان شقتي في البدائع إلى تجهيز قبل أن يبدأ الفنيون العمل؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في المنطقة، والجواب المختصر أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي تبدأ عادة بتجهيز السطح، وتكلفة هذا الجزء ضمن النطاق المعروف لدهان الجدران الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهي تشمل تجهيز السطح والمعجون مع الدهان نفسه. أما إذا كان الجدار يحتاج إلى لياسة جديدة بالبؤج والأوتار، فالمتر المربع فيها يقع بين 15 و35 ريال، وهذا يعني أن الحالة المتضررة تحتاج تقديراً مختلفاً عن الجدار السليم.

يبدأ الفحص الفني بالمعاينة الميدانية وحصر الكميات داخل الشقة، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال. يتفقد الفني أولاً الجدران والأسقف بحثاً عن الشروخ والرطوبة والتقشر، ويحدد أي الأسطح تحتاج إلى لياسة قبل الدهان وأيها يكفيه التنظيف والمعجون. بعد ذلك يقيس المساحات بدقة ويعدّ نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة أو المطلوبة، لأن تأسيس النقطة الكهربائية يتراوح بين 60 و150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. ثم يتحقق من الأبواب والسقوف، فإن كان السقف يحتاج إلى جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون فالمتر فيه بين 40 و90 ريال. وأخيراً يعدّ الفني عرض أسعار مفصلاً يوضح البنود والكميات، ليكون العميل على علم بكل مرحلة قبل التنفيذ.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز صاحب العقار مخططاً بسيطاً للشقة يبيّن أبعاد الغرف والمساحات التقريبية بالمتر المربع، وأن يحدد عدد الأبواب والنوافذ التي يرغب في تغييرها، ويدوّن أي نقاط كهرباء أو سباكة يريد إضافتها أو نقلها. كما ينفع أن يلتقط صوراً واضحة للجدران والأسقف التي تظهر فيها الشروخ أو الرطوبة، وأن يحدد ما إذا كان يريد تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط أو أعمال دهان فقط. هذا التحضير يوفر وقت الزيارة ويساعد الفني على تقديم تقدير أدق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

كيف نختار الأداة في البدائع

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

البدائع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في البدائع

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.