الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البدائع

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

البدائع منطقة في شمال مدينة الرياض، وتقع على ارتفاع نحو 647 متراً عن سطح البحر، وهذا الفارق في الارتفاع ليس تفصيلاً تقنياً بعيداً، بل يؤثر على طريقة التعامل مع الأسطح الخارجية للدوبلكس. فالتعرض المباشر للشمس وتقلبات الحرارة بين النهار والليل يفرضان اختيار دهانات خارجية تتحمل التمدد والانكماش، وتجهيز الجدران بعناية قبل الطلاء. لذلك يبدأ العمل في الدهانات الخارجية بمعاينة الواجهات وتحديد الكميات بدقة، إذ تُحسب الأمتار المربعة بسعر يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع شاملاً تجهيز السطح والمعجون، وهو ما يضمن أن يكون الطلاء على أساس سليم لا على طبقة رقيقة فوق شقوق لم تُعالج.

وتأتي بعد ذلك أعمال اللياسة الخارجية والداخلية التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي المرحلة التي تحدد استواء الجدران قبل أي دهان. ويرتبط بها تأسيس الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقطة الإنارة أو المخرج بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وكلما كانت هذه النقاط مُخططة قبل اللياسة والدهان قلّ الاضطرار إلى تكسير جدار مطلي حديثاً. كما أن السقف الجبس بورد المستعار، بتكلفة تبدأ من 40 ريالاً للمتر المربع، يحتاج إلى تنسيق مع أعمال المكيفات السبليت التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، لتفادي فتح الجبس بعد اكتماله.

ومن أكثر الأخطاء شيوعاً لدى أصحاب الدوبلكسات الاكتفاء بتقدير السعر دون معاينة الموقع وحصر الكميات، مع أن الزيارة المتخصصة بسعر يبدأ من 150 ريالاً تكشف عادةً ما لا يظهر في المخططات. ومن الأخطاء أيضاً البدء بالدهان قبل إنهاء أعمال التمديدات والتبليط، أو توقيع عقد دون تحديد بنود التشطيب حتى التسليم بوضوح. ويتجنب صاحب العقار الذي يُعدّ مخططه مبكراً وينتبه لترتيب المراحل هذه المشكلات، فيصل إلى نتيجة متقنة دون إعادة عمل مكلفة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.