اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البدائع في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في البدائع، قبل أن يُقدَّم أي عرض أو يُبدأ أي عمل، يُفحص أولاً الارتفاع الذي يبلغ نحو 647 متراً فوق سطح البحر، لأن هذا الارتفاع يحدد طبيعة المواد وطريقة التنفيذ وتوقيت الأعمال الرطبة. ثم يأتي فحص ما إذا كان المشروع يحتاج إلى تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي تشطيب، فهذه البنود هي الأساس الذي تقوم عليه بقية الأعمال، وتتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. ويُفحص بعد ذلك نوع العمل المطلوب: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أم مقاولات عامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال، أم أعمال جزئية مثل اللياسة أو الدهان أو التبليط.

أما ما يُترك للمعاينة فهو حصر الكميات الفعلي داخل الموقع، إذ تُقدَّر زيارة المعاينة وحصر الكميات بين 150 و400 ريال للزيارة، ومن خلالها تُحدَّد مساحات اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وهي بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ومساحات الدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وكذلك عدد الأبواب والمكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة. كما يُترك للمعاينة تحديد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار، وتكلفته بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع.

وللفني، المعلومات المفيدة هي أن الأسعار المذكورة تقديرية وتختلف بحسب نوع المادة والمساحة وطبيعة الموقع، وأن تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأن بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. وينبغي على الفني أن يتأكد من بنود العقد والمخطط قبل الشروع، وأن يوثق كل ما يُضاف أو يُستبعد أثناء المعاينة حتى لا تنشأ فروق لاحقة في التكلفة.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في البدائع

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في البدائع

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.