اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البدائع

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يحق لصاحب مكتب أو مجمع تجاري في البدائع أن يطلب تسعيرة قبل بدء أعمال اللياسة والمليص؟ الجواب نعم، وهذا أول ما ينبغي أن يحرص عليه قبل توقيع أي اتفاق. فأسعار اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إن كان المشروع يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح السعر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ومن الممكن أن تصل المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح إلى ما بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وتبيّن هذه الأرقام أن البند الواحد يختلف كثيراً عن المشروع الكامل، لذلك يجب أن تُكتب كل الأعمال في عرض السعر بوضوح.

تبدأ المعاينة بزيارة للموقع يقوم بها الفني لحصر الكميات، وتكلّف ما بين 150 و400 ريال للزيارة. يتفقد الفني أولاً حالة الجدران، فيحدد المساحات المطلوب لياستها، ويفحص تشققات الطبقات القديمة وأماكن الرطوبة، ثم يقيس أطوال الجدران والأعمدة ليحسب المساحة الصافية. بعدها ينتقل إلى نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة إن كانت الأعمال تمسّها، ويسجل عدد الأبواب والنوافذ التي تحتاج إلى تركيب أو استبدال. وفي المكاتب والمجمعات التجارية يُفحص أيضاً ارتفاع الأسقف ووجود أسقف مستعارة من الجبس، لأن ذلك يؤثر على كمية المعجون والدهان المطلوبة. وفي نهاية الزيارة يُعدّ الفني تقريراً مكتوباً بالكميات والبنود، ويُسلَّم للعميل ليراجعه قبل الموافقة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للمبنى إن توفر، وأن يحدد نوع الاستخدام للمساحة، سواء كانت مكاتب إدارية أو محال تجارية، لأن ذلك يحدد نوع المواد المناسبة. كما ينبغي أن يحضّر قائمة بالأعمال المطلوبة بدقة، مثل اللياسة فقط أو اللياسة مع الدهان أو التشطيب الكامل، وأن يوضح موعد التسليم المرغوب. ومن المفيد كذلك تحديد الميزانية المتاحة وتجهيز صور للمكان الحالي، ليتمكن الفني من تقدير الأعمال بدقة وتقديم عرض سعر واضح يسهّل المقارنة واتخاذ القرار.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البدائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البدائع

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البدائع

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.