اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في الباحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الباحة: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن الباحة: تضم الباحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف الباحة: طريق الدايري، طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فهد.

ارتفاع مركز الباحة عن سطح البحر قرابة 2178 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

هل تتساءل إن كانت اللياسة والمليص لعقارك في الباحة تُنفَّذ بعقد سنوي يغطي الصيانة والإصلاحات المتكررة دون تسعير جديد في كل مرة؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في المدينة، وقد يتعاملون مع أعمال متفرقة على مدار العام، فيجدون أن كل طلب صغير يحتاج إلى تقدير منفصل. وفي هذه الصفحة نوضح ما يمكن أن يشمله هذا النوع من التعاقد، وكيف تُحسب الأعمال بحسب طبيعتها.

تبدأ الأسعار المرجعية للياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، ويتأثر السعر بحالة الجدار وحجم الأعمال المطلوبة. أما الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع. وعند الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن النطاق المرجعي يقع بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بحسب مستوى المواد والتفاصيل المطلوبة. وتُحسب المعاينة وحصر الكميات بالموقع بمبلغ من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة تساعد على تحديد الكميات قبل بدء أي التزام.

تبدأ عملية الفحص عادةً بالمرور على الجدران والأسقف للتأكد من وجود تشققات أو تقشّر أو رطوبة ظاهرة، ثم تحديد المساحات الفعلية لكل بند من بنود اللياسة والدهان والتبليط. بعد ذلك يُراجع الفني نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة إن كانت ضمن نطاق العمل، لأن وجودها يؤثر في ترتيب التنفيذ. ويوثّق الفريق الملاحظات والقياسات، ثم يعرض على العميل تفصيلاً بالكميات والبنود قبل الانتقال إلى مرحلة التنفيذ، مع توضيح ما يندرج تحت العقد السنوي وما يُحسب بشكل منفصل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للعقار يوضح الأبعاد وعدد الغرف والطوابق، وأن يحدد الأجزاء التي تحتاج إلى عناية أكبر مثل الواجهات أو الحمامات أو المطبخ. كما يفيد أن يدوّن ملاحظاته عن أي تسربات أو تشققات لاحظها سابقاً، وأن يحدد ميزانيته التقريبية ومدة العقد المرغوبة. وتساعد هذه التحضيرات على إنجاز المعاينة بسرعة ودقة، وعلى الوصول إلى تقدير واضح يناسب احتياجات العقار.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الباحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الباحة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.