اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الباحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الباحة: السياق المحلي

يقع الباحة على طريق الدايري، طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فهد أو بالقرب منها. يرتفع مركز الباحة نحو 2178 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

ملاحظة الفريق عن الباحة: تضم الباحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يجعل تكلفة اللياسة في فندق أو شقة مفروشة بالباحة تختلف عن غيرها؟ الجواب يبدأ من الموقع نفسه، فالباحة تقع على ارتفاع نحو 2178 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يحدد طبيعة العمل قبل أن يبدأ أي فريق بتجهيز الأدوات. لذلك يحرص أصحاب العقارات على معرفة الكلفة المتوقعة قبل اتخاذ القرار، لأن كل مساحة تحتاج إلى حساب دقيق يراعي نوع العمل وحجم الغرف والممرات.

تبدأ لياسة الجدران الداخلية والخارجية بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتشمل البؤج والأوتار وتسوية الأسطح. ويمكن أن تُضاف إليها أعمال الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، فيكون الاتفاق على المساحات وأنواع الأعمال واضحاً منذ البداية. أما إذا تضمن المشروع سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، فتتراوح تكلفته بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، ويمكن أن يُطلب معها تبليط بالسيراميك أو البورسلان بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بتكلفة من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يتفقد الفني حالة الجدران والأسقف ومواضع الرطوبة، ويقيس المساحات الفعلية، ويتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة الحالية. بعد ذلك يُعدّ تقريراً بالبنود المطلوبة مع الكميات، ليتمكن العميل من مقارنة العروض وفهم ما يشمله كل بند. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل المخططات المعمارية إن وُجدت، وقائمة بعدد الغرف والحمامات والمطابخ ونوع الأسطح المطلوبة، مع تحديد ما إذا كان العمل يشمل تأسيس نقاط إنارة أو سباكة جديدة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بتكلفة من 60 إلى 150 ريالاً ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال. كما يُفضَّل تحديد الميزانية التقريبية وموعد التسليم المرغوب فيه، ليتمكن الفريق من إعداد عرض واضح ومفصل يخدم احتياج العقار.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الباحة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الباحة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الباحة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.