اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الباحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الباحة

ملاحظة الفريق عن الباحة: تضم الباحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الباحة عن سطح البحر قرابة 2178 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

من المحاور المذكورة في وصف الباحة: طريق الدايري، طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فهد.

المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقارات عند اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام هي تفاوت الأسطح وظهور الشروخ والتقشر بعد فترة قصيرة من التسليم، وغالباً ما يكون السبب تجهيز سطح غير مكتمل أو لياسة لم تُنفذ بالمواصفات المطلوبة. لذلك تبدأ أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار لضمان استواء الجدران وتحديد السُمك المطلوب قبل التنفيذ، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُضاف إليها تجهيز السطح والمعجون عند أعمال الدهان، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع.

وفي منطقة الباحة التي يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 2178 متراً، تختلف طبيعة التعامل مع هذه البنود عن المناطق المنخفضة، إذ يحتاج التخطيط إلى مراعاة الجو الجبلي ومدى تأثيره على جفاف المواد وأوقات تنفيذ اللياسة والدهان. كما تفرض هذه الحقائق نفسها على التكلفة الإجمالية، فإذا كان المشروع يتضمن ملحقاً أو استراحة فإن الأساسات والعزل تُحتسب بين 700 و1800 ريال للمتر المربع، وتبقى أعمال الكهرباء والسباكة من النقاط الحاسمة، حيث تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

قبل الزيارة يُسأل عن المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وعن ما إذا كان التشطيب يشمل التسليم الكامل وفق بنود العقد والمخطط، إذ تتراوح تكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع. ويُستحسن الاستفسار أيضاً عن بنود اللياسة والدهان المحددة في العقد، وعن الفاصل الزمني المتوقع بين أعمال اللياسة والدهان والتبليط، مع التأكد من أن الكميات المحسوبة تعكس الواقع الفعلي للعقار قبل توقيع أي اتفاق.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الباحة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الباحة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الباحة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الباحة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.