اللياسة والمليص للشقق في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد.

كان صاحب الشقة في البكيرية ينظر كل مساء إلى جدرانه المكشوفة وكأنها تحكي له عن وعود مؤجلة. لم يكن يريد بناء قصر، بل مساحة تشبه البيت الذي يحلم به، نظيفة مرتبة، تنام فيها العائلة مطمئنة. وبين التردد والسؤال عن الأسعار، بدأ يدرك أن التشطيب ليس بنداً واحداً، بل سلسلة من القرارات المتتالية التي يتوقف عليها الناتج النهائي.

تُعد البكيرية، الواقعة على ارتفاع نحو 659 متراً عن سطح البحر، بيئة لها متطلباتها الخاصة في أعمال اللياسة والتشطيب. فالتفاوت في المناخ بين فصول السنة يجعل جودة اللياسة الداخلية والخارجية أمراً جوهرياً، إذ تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع بحسب طريقة التنفيذ بالبؤج والأوتار. ولأن الجدران تحمل معظم أثر الطقس والاستعمال، فإن الاستثمار في التجهيز الجيد للسطح قبل الدهان، والذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، يطيل عمر الطلاء ويحفظ مظهر الشقة. كما أن تركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع، بين 350 و900 ريال للوحدة، يحتاج إلى تخطيط مبكر لمسارات الأنابيب قبل إغلاق الجدران بالكامل.

أما الخطوات العملية التي يمكن أن يسير عليها صاحب الشقة، فهي أن يبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليعرف حجم العمل الحقيقي قبل أي التزام. ثم يتفق على بنود واضحة مكتوبة مع المقاول تشمل التشطيب حتى التسليم وفق المخطط، مع تحديد نقاط الكهرباء والسباكة وأعدادها، إذ تُحسب النقطة الواحدة بين 60 و150 ريال للكهرباء و80 إلى 200 ريال للسباكة. وأخيراً يطلب تقسيم الأعمال على مراحل مرتبة، تبدأ بالتأسيس ثم اللياسة ثم الدهان والتبليط، مع مراجعة كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في البكيرية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

البكيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البكيرية

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.