اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

يقع البكيرية على طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد أو بالقرب منها. يرتفع مركز البكيرية نحو 659 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ أغلب المشكلات في اللياسة والمليص للشركات والمكاتب في البكيرية من تفاوت الأسطح القديمة، إذ تظهر تشققات وبروزات وانحرافات في الجدران والأسقف تؤثر على جودة الدهان والتشطيب النهائي. ولذلك تحتاج كل مساحة إلى معاينة دقيقة قبل تحديد طريقة العمل، لأن التعامل مع سطح مستوٍ يختلف كلياً عن سطح متضرر يحتاج إلى تجهيز وتسوية. وتعتمد التكلفة هنا على حالة الجدران وعدد الأمتار المطلوب معالجتها، فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تبدأ من 15 ريال للمتر المربع وتصل إلى 35 ريال، بينما يبدأ الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 8 ريال للمتر المربع وحتى 25 ريال.

أما البكيرية فيغيّر موقعها على ارتفاع 659 متراً عن سطح البحر طريقة التعامل مع الأسطح الخارجية والمواد المعرّضة للتقلبات الجوية، إذ تُختار مواد التجهيز والدهان بما يناسب هذا المناخ ويحافظ على ثبات اللياسة مع مرور الوقت. كما أن أعمال المكاتب والمقرات للشركات تتطلب تنسيقاً أدق بين الزيارات والتشطيب، ولذلك تُضاف إلى الخدمة زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسمح بتحديد البنود بدقة قبل بدء العمل. ويمكن أيضاً تنفيذ أعمال مرتبطة مثل الديكور أو سقف الجبس بورد ضمن نفس العقد السنوي، بحسب احتياج الشركة.

قبل الزيارة يُستحسن تحديد مساحة الجدران المطلوب لياستها ودهانها، وتقدير عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة التي قد تتأثر بالعمل، إضافة إلى تحديد ما إذا كانت الأعمال تشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. كما يُسأل عن نوع الأسطح القائمة، وهل تحتاج إلى معالجة قبل اللياسة، وما المدة المتوقعة للعمل داخل المرافق التي تستمر في نشاطها أثناء التنفيذ. وتساعد هذه الأسئلة على الوصول إلى عرض واضح ومنظم يناسب طبيعة الشركة ومتطلباتها السنوية.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البكيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

البكيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البكيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.