اللياسة والمليص للدوبلكس في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

يرتفع مركز البكيرية نحو 659 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع البكيرية على طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد أو بالقرب منها.

تقع البكيرية في منطقة القصيم، وتبلغ نحو 659 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل مناخها ومواد البناء فيها تتطلب عناية خاصة بتجهيز الأسطح قبل أي عمل تشطيبي. فالتباين بين حرارة النهار وبرودة الليل يؤثر على تمدد الجدران وتشققها، ولذلك يبدأ العمل الجيد بالتأكد من جفاف الأساسات وسلامة الطبقات السابقة قبل وضع أي لياسة أو مليص. وفي الدوبلكس تحديداً تتعدد الطوابق والأسطح الخارجية، ما يجعل المعاينة الميدانية وحصر الكميات بالموقع خطوة أساسية تسبق التنفيذ، إذ تُقدَّر تكلفة الزيارة الواحدة بين 150 و400 ريال.

تنعكس هذه الطبيعة على خدمة اللياسة والمليص مباشرة، فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفذ بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتحتاج إلى تجهيز السطح بدقة لضمان التصاقها. أما المليص الخارجي فيتأثر بالتعرض المباشر للشمس والرياح، لذا يُراعى اختيار التجهيز المناسب وتوقيت العمل. وإذا رغب صاحب الدوبلكس في تكامل الواجهات، فإن أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، كما أن أعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء في اللياسة قبل حصر الكميات وتحديد البنود بوضوح، أو الاكتفاء بأقل الأسعار دون مراجعة نطاق العمل، فيظهر لاحقاً فرق بين ما اتُفق عليه وما نُفذ. ومن الأخطاء أيضاً إهمال تجهيز الأسطح والتغاضي عن الشروخ الصغيرة قبل التشطيب، والتعامل مع نقاط الكهرباء والسباكة بعد اكتمال اللياسة دون تنسيق مسبق. ولذلك يحرص صاحب العقار الحصيف على أن تكون بنود التسليم وفق العقد والمخطط مكتوبة بوضوح، وأن تُراجع المراحل معاً قبل الانتقال إلى المرحلة التالية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البكيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البكيرية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة البكيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.