اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد. ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في البكيرية، وكثيراً ما يكون أول ما يظهر في الفنادق والشقق المفروشة هو تشققات اللياسة وتقشّر الدهان بعد فترة قصيرة من التسليم، وغالباً ما تعود إلى تجهيز السطح غير الكافي أو اختلاف مواد الجدران بين الداخل والخارج. ولذلك تبدأ خدمتنا في هذه الحالة بمعاينة دقيقة للجدران والأسقف لتحديد السبب قبل أي معالجة، فإصلاح اللياسة من دون معرفة مصدر المشكلة يعني غالباً أن العيب سيعود بعد أشهر. ويشمل العمل إزالة الأجزاء المتضررة، وتجهيز السطح بالمعجون، ثم تطبيق دهان داخلي أو خارجي حسب موقع الجدار، بما يحقق مظهراً متجانساً يناسب واجهات الاستقبال والغرف.

تتميز البكيرية بارتفاع يبلغ نحو 659 متراً عن سطح البحر، وهذا ينعكس على طريقة التعامل مع الواجهات والأسطح المعرّضة للشمس والتغيرات الحرارية بين النهار والليل. لذلك يُراعى عند اختيار المواد وطريقة التطبيق أن تكون الطبقات متوافقة مع الجو المحلي، خاصة في الأجزاء الخارجية. كما تُنفذ أعمال اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار وفق الحاجة، مع التأكد من تجانس السطح قبل الدهان. وفي حال كان العقار يحتاج إلى تشطيب كامل، يمكن أن يشمل العمل السيراميك أو البورسلان، وسقف الجبس بورد المستعار، والديكور بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، إضافة إلى الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن مساحة العقار وعدد الغرف والحمامات، ونوع التشطيب المطلوب ومدى الالتزام بالمخطط أو بنود العقد، ومدى تضرر الجدران وهل المشكلة في السطح فقط أم في الأساسات أو العزل. كما يُسأل عن الأعمال المطلوبة من تكييف سبليت أو ملحقات أو مداخل، وعن الموعد المستهدف للتسليم. ويمكن أن تُحدَّد تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، لتكون الأرقام النهائية مبنية على قياسات فعلية تُعرض قبل بدء العمل.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في البكيرية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البكيرية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.