اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في البكيرية؟

ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد.

ترك صاحب البيت الكبير في البكيرية زوايا جدرانه تتقشّر مع الوقت، فظنّ أن الأمر مجرد تجميل يمكن تأجيله إلى موسم آخر. لكنه لاحظ بعد فترة أن بقعاً صغيرة تظهر قرب الأسقف، وأن اللياسة القديمة صارت تُحدث صوتاً مكتوماً عند الضغط عليها بالأصابع. هكذا بدأت القصة التي يعرفها كثيرون: إهمال صغير يتحول إلى إصلاح مكلف لأن أحداً لم يفحص الجدران في وقتها.

في البكيرية، حيث يرتفع المكان نحو 659 متراً عن سطح البحر، تتغير عادات الطقس بين الحرارة النهارية وبرودة الليل، وهذا التمدد والانكماش المتكرر يُرخي الطبقات القديمة مع الزمن. لذلك لا يكفي أن ينظر صاحب العقار إلى الجدار بعين الذوق، بل يحتاج إلى معاينة تبيّن أي أجزاء بدأت تنفصل. وتكلفة المعاينة والحصر بالموقع تبدأ من 150 ريالاً للزيارة، وهو مبلغ بسيط مقارنة بإعادة لياسة مساحة واسعة. وإذا تبيّن أن الأمر يخص الدهان أو التبليط أو تمديدات الكهرباء والسباكة، فإن معرفة الكميات مسبقاً تساعد على تقدير الميزانية بوضوح، إذ تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

ابدأ بحجز معاينة للموقع، واطلب من الفني أن يحدد المساحات المتضررة ويفرّق بين اللياسة السطحية والمتضررة من الرطوبة أو الشقوق. ثم اطلب عرض أسعار مكتوباً يفصّل بنود العمل وأسعار كل بند بالريال، واحرص على أن يتضمن المخطط ومدة التنفيذ. بعد ذلك حدّد ترتيب الأولويات: أصلح الأجزاء المتضررة أولاً قبل الدهان أو التشطيب الجمالي. وأخيراً، احتفظ بسجل للزيارات والبنود المنفذة، فهو يسهّل عليك الفحص الدوري القادم ويجعل الصيانة مساراً منظماً بدلاً من إصلاحات طارئة.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

البكيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البكيرية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.