الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الدرب: السياق المحلي

يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يُفحص أولاً في الدرب ولماذا؟ يبدأ الفحص بالسطوح الداخلية والخارجية للعمائر السكنية، إذ تتفاوت حالتها بين مبانٍ قديمة تحتاج إلى معالجة رطوبة وشروخ ومبانٍ أحدث تحتاج إلى تجهيز سطح قبل الدهان. ولأن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 18.7 كم من ساحل البحر، فإن الفني يتحقق من الحالة الفعلية للجدران قبل تحديد عدد طبقات الدهان، ويقدّر تكلفة تجهيز السطح من المعجون واللياسة ضمن البند نفسه. كما يُفحص الكهرباء والسباكة في الموضع، لأن أي عمل دهان يجب أن يُنفذ بعد اكتمال نقاط الإنارة والمخارج وتغذية الصرف، حتى لا تتلف الطبقات النهائية أثناء التركيب.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية كميات الدهان والمعجون ومساحة الجدران والأسقف الفعلية، إذ يُحدد الفني هذه الكميات بالموقع بعد زيارة تقدَّر تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. ويُترك للمعاينة أيضاً تقييم الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وكذلك تحديد ما إذا كان السقف يحتاج إلى جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو إلى أعمال إضافية مثل الديكور وبدائل الخشب وورق الجدران التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. كما تُحسم في الموقع بنود الأبواب والمكيفات والتبليط، فكل منها يُسعَّر حسب الحالة والمواصفات المتفق عليها.

ما المعلومات المفيدة للفني؟ يحتاج الفني إلى معرفة أن تكلفة دهان السطح الداخلي أو الخارجي، شاملاً تجهيز السطح والمعجون، تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب مقاولات عامة بتسليم مفتاح، فالتكلفة تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وينبغي أن يُسجَّل في عرض السعر أن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وأن تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، لضمان وضوح كل بند قبل بدء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.