الدهانات الداخلية والخارجية فحص وقائي دوري في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

الدهانات الداخلية والخارجية في الدرب تحتاج فحصاً وقائياً دورياً، لأن المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار هي تقشّر الدهان وظهور البقع والفقاعات على الجدران، وغالباً ما تبدأ من رطوبة خفيفة تتسرب إلى الطبقات الداخلية ثم تظهر على السطح بعد فترة. ويبدأ الفحص بمعاينة الزوايا والأسقف والجدران المطلة على الخارج، والتأكد من سلامة السطح قبل أي إعادة دهان، إذ إن تجهيز السطح والمعجون يحدد عمر الدهان أكثر من نوعه. ويُقدَّر تجهيز السطح والدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع احتساب المعجون والتجهيز ضمن البند.

وتغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كم عن ساحل البحر، وهذا يعني أن الرطوبة الساحلية المباشرة أقل تأثيراً من المناطق المطلة على البحر، لكن التقلبات الحرارية بين النهار والليل قد تسبب تمدد الدهان وانكماشه، فيظهر التشقق في الأركان والأماكن المعرّضة للشمس. لذلك يعتمد الفحص على تحديد الواجهات المعرّضة للشمس والتعامل معها بمعجون مرن يناسب الواجهات الخارجية، مع مراعاة أن الأسطح الداخلية المجاورة للمطابخ والحمامات تحتاج عناية أكبر بالتهوية وسحب الرطوبة.

وقبل الزيارة يُسأل عن عمر الدهان الحالي وتاريخ آخر إعادة دهان، وعن وجود تسرب مياه أو رطوبة من الأسقف أو الجدران الخارجية، وعن الأماكن التي تظهر فيها البقع أو التقشر، ويُسأل أيضاً عن نوع الأسطح، هل هي لياسة أو جبس أو سيراميك، لأن ذلك يؤثر في طريقة التجهيز. كما يُسأل عن عدد الغرف والمساحات المطلوب فحصها، ليتم تحديد الكميات بدقة من خلال المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتُحدد تكلفة المعاينة بين 150 و400 ريال للزيارة.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.