اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

تقع الدرب في الجنوب الغربي من المملكة العربية السعودية، ويبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 79 متراً، وتبعد عن ساحل البحر قرابة 18.7 كيلومتر. هذا الموقع القريب من الساحل مع ارتفاع معتدل يجعل الرطوبة والتغيرات المناخية عاملاً يجب أخذه في الحسبان عند تنفيذ أعمال اللياسة والدهان والتشطيب، فالجدران المحيطة بالساحل أو المعرضة لرطوبة الهواء تحتاج إلى تجهيز سطحي دقيق قبل وضع البؤج والأوتار، لأن أي رطوبة محبوسة تظهر لاحقاً على شكل بقع وتقشر. لذلك تبدأ خدمتنا للشركات بمعاينة وحصر كميات بالموقع، بسعر يبدأ من 150 ريال للزيارة، لتحديد نوع المعالجة المناسبة لكل واجهة وكل غرفة قبل بدء العمل.

أما الطابع العملي للخدمة في الدرب فيتجلى في تنسيق أعمال المقاولات والتشطيب مع احتياجات المشروع التجاري أو المكتبي، إذ تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريال، مع تجهيز السطح والمعجون. وعند الحاجة إلى تركيب سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون، يكون السعر بين 40 و90 ريال للمتر المربع. كما تشمل العقود السنوية التأكد من تنفيذ نقاط الكهرباء والسباكة وفق المخطط، حيث تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهو ما يسهل على الشركة التخطيط لميزانيتها على مدار العام.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في الدرب البدء بالدهان قبل إنهاء تأسيس الكهرباء والسباكة، أو الاكتفاء بلياسة سريعة دون تجهيز السطح، أو اختيار مواد التبليط بالغراء دون مراعاة نوع الأرضية، وهي أخطاء تؤدي إلى إعادة العمل وزيادة التكلفة. كما أن الاتفاق على التشطيب الكامل حتى التسليم، بسعر يبدأ من 300 ريال للمتر المربع، دون تحديد بنود العقد والمخطط بوضوح، قد يفتح باب الخلاف عند الاستلام. لذلك ننصح بتوثيق المواصفات كتابةً منذ البداية، وربط كل مرحلة بموافقة واضحة، لضمان نتيجة تليق بالمكان وبمتطلبات الشركة.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.