اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في عمائر الدرب السكنية من اللياسة نفسها، إذ تظهر الشروخ الشعرية والتقشّر في الجدران الداخلية والخارجية بعد فترة من التسليم، ويرجع ذلك غالباً إلى تفاوت سماكة طبقات البؤج والأوتار أو إلى تجهيز سطح غير منتظم قبل البدء. ولهذا تبدأ معالجتنا من الفحص الدقيق للسطح، ثم تنفيذ اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بالسماكة المناسبة لكل جدار، مع ضبط الزوايا والشاقول قبل أي دهان.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب موقع الدرب، فالمكان يقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر، وعلى بُعد 18.7 كم من ساحل البحر، وهذا يعني أن رطوبة الهواء وتأثير الأملاح في الواجهات الخارجية يتطلبان عناية أكبر بتجفيف الطبقات بين مرحلة وأخرى، واختيار مواد دهان تناسب الواجهات المعرضة للجو. كما تُعالج الواجهات بعناية أكبر في نقاط التقاء الجدران مع الأسطح والنوافذ، حيث تتجمع الرطوبة أكثر من غيرها.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن نوع المبنى وعدد الوحدات ومساحة كل منها، وعن البنود التي يشملها العرض، هل هي لياسة فقط أم تشمل الدهان والتبليط والكهرباء والسباكة، وعن مدة التنفيذ ومراحل الدفع. كما تسأل عن حالة الجدران القديمة إن كانت العمارة قائمة منذ سنوات، ليُحصر ما يحتاج إلى إصلاح قبل البدء. ويمكن طلب زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، لتحديد الاحتياج الفعلي بدقة وإعداد عرض مكتوب يوضح البنود والأسعار قبل توقيع أي اتفاق.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.