اللياسة والمليص للعيادات والمنشآت الصحية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدرب؟

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

هل يحق لصاحب العيادة أو المنشأة الصحية في الدرب أن يطلب تشطيب المبنى بالكامل دون أن يعرف الكلفة مسبقاً؟ الجواب المختصر أن الأسعار تتفاوت بحسب طبيعة البند ونطاق العمل، وأن أكثر ما يربك الملاك هو خلط بنود متفرقة تحت عنوان واحد. لذلك يبدأ الحساب الواضح بتحديد المساحة وعدد النقاط والأبواب، ثم تُقدَّر كل بند على حدة. فمعاينة الموقع وحصر الكميات تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، واللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو رقم يختلف كثيراً حسب المواد المختارة.

تبدأ الفحوصات في الموقع بمعاينة الجدران واللياسة القائمة للتحقق من الشقوق والرطوبة وتفاوت الأسطح قبل أي عمل تجميلي. يُحصر بعدها عدد نقاط الكهرباء والسباكة وأماكنها، إذ تُحتسب نقطة الكهرباء للإنارة أو المخرج بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة للتغذية أو الصرف بين 80 و200 ريال. ثم يُفحص موضع المكيفات المنفصلة، فيُقدَّر توريد الوحدة وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال. كما تُفحص الأبواب من حيث المادة والمقاس، إذ تتراوح تكلفة الباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال. وفي المنشآت التي تحتاج أسقفاً معلقة يُقاس السقف المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وتُفحص أرضيات التبليط بالغراء والترويب لتقدير كلفة السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى إن وُجد، أو رسماً تقريبياً بالمساحات والغرف والمداخل، مع قائمة بالعيادات أو الغرف التي تحتاج تشطيباً ونوع الاستخدام فيها، لأن ذلك يحدد مواصفات المواد والتشطيب. ويفيد أيضاً أن يحدد المالك المواد المرغوبة من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران إن أراد أعمال الديكور، وأن يحدد ما إذا كان يريد التسليم بالمفتاح أو تنفيذ بنود محددة فقط، فالأولى تُقدَّر بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وكلما كانت البنود واضحة مكتوبة قبل الزيارة، كان عرض السعر أدق وأسرع.

العيادات والمنشآت الصحية حساسة للرطوبة والآفات، فيُختار الوقت والمواد بما يناسب بيئتها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الدرب

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.