اللياسة والمليص للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

هل تساءلت يوماً عن كلفة اللياسة والمليص لدوبلكس في الدرب، وهل تختلف كثيراً عن أي حي آخر؟ الجواب المختصر أن الأسعار تُحسب على المتر المربع وتتفاوت بحسب نوع العمل ونطاقه، ومن المفيد أن تعرف الأرقام قبل أن تبدأ. فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 8 ريال للمتر ويصل إلى 25 ريال. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالنطاق بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو ما يختلف جوهرياً عن أعمال اللياسة المنفردة.

تبدأ الزيارة عادةً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. خلال هذه المعاينة يفحص الفني أولاً جاهزية الجدران قبل اللياسة، فيتحقق من استواء الأسطح وسلامتها من التشققات، ويحدد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة لأنها تُنفذ وتُنهى قبل اللياسة النهائية. ثم يقيس المساحات الفعلية للجدران والأسقف المراد لياستها أو دهانها، ويتأكد من مواضع الأبواب والنوافذ حتى لا تُحسب مساحاتها خطأً. بعدها يراجع ما إذا كان العمل يشمل سقف جبس بورد مستعاراً بالهيكل والمعجون، والذي يتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، أو تركيب أبواب خشب أو ألمنيوم بين 400 و1,500 ريال للباب، ويدوّن كل ذلك في تقرير يقدم أساساً واضحاً للتسعير.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى إن توفر، ويحدد المساحات المطلوب تشطيبها أو لياستها بدقة، ويوضح نوع الأعمال المطلوبة سواء كانت لياسة فقط أو دهاناً أو تشطيباً كاملاً، كما يُفضل أن يدوّن ملاحظاته حول أي مشكلات ظاهرة في الجدران مثل الرطوبة أو التشقق. وتساعد صورة للمكان من عدة زوايا في تسهيل التقدير الأولي. بهذا التحضير تصبح الزيارة أسرع، ويكون عرض السعر أدق وأوضح لصاحب العقار.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.