اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

الدرب مدينة تقع في جنوب المملكة العربية السعودية على ارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وتبعد عن ساحل البحر قرابة 18.7 كيلومتراً. هذا الموقع الداخلي له أثره المباشر على أعمال اللياسة والدهان والتشطيب، إذ إن الأجواء المحيطة بالعقار تتأثر بالغبار والحرارة وتغير الرطوبة بين الفصول، لذلك تُحسب كميات المواد وطرق التجهيز بعناية لتتناسب مع هذه الظروف. وفي المقابل فإن القرب النسبي من الساحل لا يعني بالضرورة تعرض الجدران للملوحة بالدرجة نفسها، فالمعاينة الميدانية هي ما يحدد نوع المعالجة المطلوبة قبل بدء العمل.

تبدأ خدمتنا لأي فندق أو شقة مفروشة في الدرب بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُقدّر بين 150 و400 ريال لكل زيارة، وتتيح تحديد مساحات اللياسة الداخلية والخارجية، وتكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع بحسب البؤج والأوتار المطلوبة، كما تتيح تقدير الدهان الداخلي والخارجي الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. ويفيد هذا الحصر أيضاً في تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيعرف المالك التكلفة الفعلية قبل توقيع العقد.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه المدينة البدء بالدهان قبل إتمام اللياسة وجفافها، أو تجاهل تأسيس الكهرباء والسباكة قبل التشطيب فيضطر إلى كسر الجدران لاحقاً، كما أن اختيار سقف مستعار دون حساب موضع المكيفات السبليت الذي يتراوح تركيبه بين 350 و900 ريال للوحدة قد يسبب خللاً في التوزيع. ومن الأخطاء كذلك الاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون بنود واضحة، لذلك نحرص على كتابة بنود العقد والمخطط بدقة، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بالمتر المربع ضمن مدى يتراوح بين 300 و800 ريال، ويختلف بحسب المواد والتفاصيل المتفق عليها.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.