اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة البيت في الدرب عن الفرق بين لياسة الجدران وتشطيبها بالكامل، وكم ستكلّفها كل مرحلة؟ الجواب يبدأ بتحديد نطاق العمل بدقة. اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يبلغ الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع أوسع، كبناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، فالتكلفة بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وتسليم المفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. هذه الأرقام تعكس مدى اتساع البنود، ولذلك يستحسن مقارنة العروض بالبنود نفسها لا بالسعر الإجمالي وحده.

عند فحص الحالة في الموقع تبدأ الزيارة بمعاينة وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بين 150 و400 ريال للزيارة. يتحقق الفني أولاً من سلامة الأسطح المراد لياستها، ويرصد الشقوق والرطوبة وتقشّر الطبقات القديمة، ثم يقيس المساحات ويحدد عدد الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تشطيبها. بعد ذلك يُراجع مع العميل ما إذا كان السقف يحتاج إلى جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وما إذا كانت الأرضيات تحتاج تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُختتم الفحص بتحديد ترتيب الأعمال، لأن اللياسة تسبق الدهان، والتأسيس يسبق التشطيب.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المكان إن وُجد، وقائمة بالأعمال المطلوبة مرتبة حسب الأولوية، مع تحديد الميزانية التقريبية وأي مواعيد مرتبطة بالانتقال إلى المنزل. كما يُفضّل توفير صور للأماكن المتضررة ووصف واضح لعيوبها. ومن المفيد أيضاً الاستعداد لذكر الأبواب والمكيفات السبليت المطلوب تركيبها، إذ يتراوح سعر المكيف توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ويتراوح الباب خشباً أو ألمنيوماً بين 400 و1,500 ريال للباب. وبذلك تكون الزيارة قصيرة ومنتجة، ويخرج العميل بتصور واضح لكلفة مشروعه قبل اتخاذ القرار.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.